坐商时代一去不复返 木门行业该何去何从

近期，一份年中木门卖场调查报告中体现，当前国内木门卖场的撤店和空置的现象正在不断的加剧恶化。该调查涉及广州、上海、西安、南京等16个城市的52家卖场，其中包括了全国连锁卖场和部分地方卖场。全国现在出现暂时性的”空置“局面，这个现象在行业市场略显尴尬。

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有楼层超三分之一面积空置

全国数据显示，目前基本上每一个受访卖场都存在撤店空置的情况，并且受访的11个城市中，16家卖场的空置率超过20%，占比达30.7%以上。而有22个卖场空置面积超过1万平方米以上，有8个卖场空置面积超过5000平方米以上，分别占比42.3%、15.4%。

小编走访长沙各大卖场发现，部分本土卖场撤店空置情况较严重。小编在某广场看到，该卖场首层和二层的“黄金位置”有三个较大经营范围挂起了“品牌升级，正在装修”的围挡。而小编走入二层内部经营区域，发现有近四分之一的经营面积处于空置状态。三楼更是有超过三分之一的铺位无人经营。空空如也的店面里，还零零散散地摆放着一些没来得及撤走的木门。

“早半个月，电梯口那两个装修位置也是空的。”卖场二楼一位经营中式实木木门的经营户告诉小编，人气冷清，成为经营户撤店的重要原因之一。“品牌档次不高，又相互滥价。”该经营户表示，自己也想撤走，并在考察其他卖场，而唯一让她留恋的理由，便是这里的租金较低。

人气冷清，促销仍难拉动销售

小编在另一家本土老牌卖场看到，有少数几个经营场地正在重新装修。一位经营欧式木门的经营户说：“今年上半年更换了不少经营户，现在空着的基本上都是位置很差的铺位。”据小编走访调查，长沙各木门卖场中，部分中小型本土卖场空置率较高，最高近30%。

小编发现，某卖场的广场内，不少品牌都在做特价促销，一个家居品牌打出“12800元两房两厅”的促销横幅吸引消费者，但商场内却鲜有咨询购物的客人。

“品牌的优胜劣汰是正常的，只是现在市场整体情况不好，所以空置比以往严重。”面对长沙木门市场的空置情况，除了一些木门品牌的经营状况不好以外，部分卖场不愿意下降租金，也是造成撤店空置的另一个原因。大型木门卖场实力较强，营销活动也比较多，所以淡市之下仍能保持较好表现，而中小型木门卖场目前面临的困难会更大一些。

木门行业的坐商时代将一去不复返

目前整个湖南建材卖场的空置率估计在处于一种比较”正常“的现象。这背后不仅有真实的空置，也有一部分是卖场租赁场地的营销手段。但毫无疑问，中小型卖场、业态规划比较差的卖场，空置率比较高。随着消费者消费品位的提升，木门消费也在追求中高端品牌，相对弱势的卖场，空置率升高也是市场自然的优胜劣汰。现在，有些木门品牌本身并不是高端产品，也会追求进入相对高端的市场，以价位差来吸引消费者。

同时，普通刚需的木门消费者，被市场分解的可能性又更大。大型全国连锁卖场向二三级市场扩张，分流了二三级市场的客源。有实力的经销商也在走渠道营销的路径，将消费终端直接送到小区、楼盘。此外，虽然网购木门的方式，因其物流和售后问题饱受诟病，但仍然挡不住网购热潮对消费者的分流。

经过一番数据调查及分析，现在木门行业的坐商时代已经是一曲不复返，而且如果行业的经销商与企业如果还不引起重视，这会严重的影响到木门行业在建材市场的发展，甚至会出现更不上消费者节奏等一系列的情况。在这种情况下，以传统方式经营的大型卖场也将面临越来越近的生存威胁。

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