房产市场几近跌宕起伏 木门企业练好内功仍是关键

2014上半年，尽管楼市的营销战、价格战、各种战术层出不穷，但是始终未能吸引到比较坚持观望的购房者的青睐，楼市的成交始终在颓靡之态。国家相关部门为了“救市”，正式放松了“二套房贷”政策，让房地产回暖再次燃起希望，作为下游的木门行业也深受影响。

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限购令对门企影响并不大

“各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。”此项房产限购政策于2011年正式实施，其主要针对的是炒房、投机行为。

限购令的颁布在一定程度上控制了房产市场上投机倒把的行为，但是对于下游产业链上的木门企业的影响并不是很大，因为普通购房者的刚性需求仍旧存在，房产限购对于木门等家居企业来说并不如“猛虎下山”般可怕，这种暂时性的遏制，在一定的时间之后仍然会被打破。

木门企业炼好内功最关键

9月21日下午，南京市政府正式发文，明确全面取消住房限购，购房不再需提供新购住房证明，持续3年零9个月的南京楼市“限购令”宣告退出历史舞台。

有分析人士认为，未来限购政策将会出现明显分化，一线城市继续坚持，二线城市中较好的城市会放松执行，而普通的二线城市和三线城市或会取消限购，实现真正的分类调控，因地制宜。这对于木门企业来说就更加需要抓住发展机遇。“换句话说，松绑有一定效果，但未必就如某些业内人士预测，会带来行业的迅速回暖。”某木门品牌负责人如是说。

对于木门企业而言，楼市松绑肯定是一个利好，一段时间内会有影响。但亦需同时强调：楼市松不松绑都要坚持做好自己的事，炼好内功最关键。

尽管限购城市的楼市政策陆续松绑，但是土地市场并未因此回暖，由于滞后性的原因，即便楼市复苏，木门行业也不会很快得到反应。长远判断木门行业走势还得看国家经济的走向，暂时不能盲目乐观。不管楼市松动与否，木门企业都要先练好内功。

木门企业需抓住市场空隙

国庆节前，央行正式释放“松贷”信号，这令黄金周期间的楼市表现备受关注。然而，一边是对楼市“回暖”美好期待，另一边的现实则是全国100个城市住宅环比上月下跌0.92%。这也就预示着房地产拿地捡钱的野蛮发展模式已经成为了过去。而这对于木门企业来说无疑更是雪上添霜。

在低迷的房产环境之下，即便是央行的“松贷”亦未能给行业带来多大的提升，可想而知，房产野蛮扩张时代已经结束，作为下游产业的木门企业而言，肯定是备受其影响，在如此恶劣的市场环境之下，各大木门企业亦需抓住市场空隙，尽最大可能获得市场发展。

从现实来讲，不管房产如何变幻，木门企业应该加强自身的核心竞争力，形成自身独特的优势和准确的品牌定位，并且脚踏实地地进行生产和发展，将木门产品的品质放在首要地位，这样才能在接二连三的竞争中站稳脚跟。

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