中国品质居住的现状与趋势调查报告

苗乐如：从社会的整个认知来说，已经对“品质居住”达成了共识，但是距离实施还有一个阶段，目前只能说还属于刚刚起步。“品质居住”要包含适应现代服务要求、出行要求、现代物流配送下业主的需求、管理的智能化、居民住区就业登记、临时人口登记、孩子入学入托等等。所以说，实现“品质居住”还有一条很长的路要走。

刘东卫：我国建筑全装修产业与国外发达国家相比工业化程度较低，由于传统装修方式仍占据主导地位，造成存在着质量问题时有发生，建造过程能源和资源消耗大，以及环境污染等严重问题，特别是后期可持续使用维护等问题很突出。建筑装修工程的质量标准、建材品质、施工质量、空气质量和维修维护问题由来已久，由于传统建设发展方式积累的问题和矛盾日益突出，因此，只有改变我国传统建筑业与传统装饰装修业现状，推动建筑产业现代化与新兴内装产业发展来促进我国建设发展方式的转变，我国“品质居住”的才会真正实现。

张传喜：我国距离发达国家的品质居住还有一定差距，我们的装修成本，购房成本都非常高，最近两三年，政府也在大力推动品质居住，很多产品在工厂可以直接定制，由于批量化的生产慢慢会降低产品的价格，提升产品的品质。随着市场日渐成熟，相应的标准发布，让房地产市场由卖方市场转为买方市场，消费者购房不再以价格为主要依据，更多要看住房的品质，预计未来3-5年会逐步实现“品质居住”。

夏磊：我认为中国目前居住环境离“品质居住”还有较大差距。根据第6次人口普查数据统计，在城镇住房中，平房占比25%，砖木及其他结构占比19%。13%无独立厨房，13%无管道自来水，28%无洗澡设施，22%无独立卫生间，8%炊事燃料仍为柴草。基本的居住功能性需求尚未完全实现，满足“品质居住”任重而道远。

魏栋昌：实现“品质居住”要根据不同城市发展的阶段和层级来看，一线城市由于大开发商和资源集中所以更容易实现，很多一线城市的开发商其实已经通过在售楼盘来初步实现，而小城市还需要一个时间的发展。

马靖：现在不管是行业、企业与用户都非常关注“品质居住”这个话题，这意味着我们都在同一个维度去思考如何提升居住品质。距离“品质居住”有多远？我们不好直接地以简单的数字化定义，我们正在不断地缩短与“品质居住”之间的距离，行业协会做了大量工作建立不同机制的平台，方便有更多的企业参与到提升国人“品质居住”这件伟大的人居事业上来，而企业之间借助不同的交流平台，也打通“品质居住”所要求的不同领域的行业壁垒，实现产业链的价值融合。此外，眼光越来越高的用户，也为我们升级“品质居住”的标准带来参考。

王睿：我认为中国人距离实现“品质居住”至少还有5-10年的路要走。其中有两个主要原因：第一，中国的家居文化落后于酒店文化，体现在居住舒适度方面，比如酒店中的恒温水龙头，在目前中国家居普及度很低包含精装房，目前中国家居环境刚刚步入解决住的问题而还不到住的舒服的阶段。第二，高品质居住要有健康的空气环境、健康的水环境等，目前虽然净水器普及度很高了，但是对于用水健康的问题还没有深入人心，比如饮用水和洗脸水到底该用酸性还是碱性大部分人还不了解。

颜建：我觉得要实现“品质居住”，目前技术的瓶颈已经解决，最大的问题是技术落地的花费以及产品的普及，比如智能化已经有非常多的产品可以相互打通，主要还是成本问题亟待解决。

“品质居住”亟待新标准出台，势必加速房产和家居行业的洗牌

夏磊：新标准必将加速房产和家居行业的洗牌，提高房企及家居企业的集中度。品牌房企如恒大、中海等早已涉足精装领域，在方案设计、材料采购、装修施工管理、供应链合作等方面有着成熟的标准化体系，所以更易适应品质住宅新标准。相反，之前毛坯交付的中小房企，在精装领域人才缺乏、体系不完备，若不能快速适应新标准，会被加速淘汰出局。而之前以散单为主的传统家装企业、原材料供应商也会被优胜劣汰。

魏栋昌：新标准可以帮助更多中小城市快速进入全装修时代，对于大开发商也可以去纠偏自身发展中的问题，可以更好来实现“品质居住”。其次，对于普通业主来说有了更多标准作为参考，可以帮助业主更好判断和选择。

马靖：事实上，关于出台“品质居住”新标准，中房协已经做了相当多的工作，中国房地产业协会内装产业专业委员会编写的《内装工业化实施技术规程》，就是这个标准之下的技术框架。我认为这不只是加速房产和家居行业的洗牌，我个人更喜欢用“融合”这个词，房地产企业与家居上下游企业之间有很多互相赋能与加持的机会，这种推动作用是明显而积极的，有利于开发商与家居企业之间完成技术链接、标准融合，落到实处地为“品质居住”创造合作条件。

颜建：如果新标准出台，一些劣质中小企业势必会被淘汰，而一部分小而精的企业反而会获得更好的发展。家居企业会更多地和专业机构合作来降低自身成本并加深深层次的服务。

在全装修的趋势下，更多家居企业将在房地产项目开发初期介入

夏磊：从房屋封顶以后的装修环节，到交付后的物业服务环节，家居企业均可与开发商开展广泛深入的合作。如装修环节的方案设计、家居产品的生产销售，物业环节的智能家居等。

马靖：主要的合作机会有三次：第一是拿地阶段就开始介入，与房开商联合开发与设计；第二是精装房装修阶段，提供配套的精装与家居定制服务；第三是业主拿到毛坯房或者二次改造的时候，也可以通过家装家居服务，为用户提供高品质、一体化的整装模式。未来还可以与开发商一起联合开发、联合设计、联合装配、联合销售、联合服务，真正做到全生命周期的“品质居住”全链条管控。

王睿：我认为有三种形式：第一是在图纸阶段，如何与开发商合作开发房子本身的价值；第二是在销售阶段，针对房间的样板间实景虚景展示；第三是在交房前后，针对目前更多的毛坯房楼盘要积极与各级开发商深入合作。

魏栋昌：目前更多的家装企业还没办法太深入与开发商进行深度合作，家装企业还需要更多地去调研真实客户的需求。实现品质居住需要从开发商拿地建筑设计环节时就要进入加强合作，通过内外环节的共同设计才能更好地实现。

颜建：目前家装企业对于开发商属于最后一个环节，属于打补丁的阶段。未来家装企业要更多地接触前端，比如在房产设计规划阶段，家装设计师和建筑师一起考虑房子内部结构如何适合居住，周边环境如何构建更适合品质居住。

智能家居的普及是“品质居住”实现的标志之一

周军：智能家居并不是新物种，它是各个行业发展中的一个过程的体现。近两年智能家居快速发展，比如智能电视、智能空调、智能门锁，智能晾衣机等等，在局部环境下给用户构建新型的家居智能品质生活。我们理想状态的智能家居生活是所有的家居设备实现互联互通，与外在空间的无缝对接，所以很多开放商最近两年提到更多的科技住宅或者智能社区，其实都是基于这样的概念去做。

张传喜：我认为智能家居普及还需要一段时间，2017年作为智能家居元年，各个家居智能产品在不断发展，但是各个智能产品之间整合还需要时间。智能家居实现品质居住需要整体形成一套系统，如智能安防系统、温度湿度控制系统、新风系统、语音娱乐系统、智能睡眠系统等，实现系统互相联通需要的不止家居行业，还要家电行业，智能手机，人工智能等多个行业共同参与发展，现在5G时代即将到来，会加速智能家居的普及，也是未来10年智能家居高速发展的阶段。

刘东卫：我国智能家居市场规模庞大，正处于居民消费升级和信息化与工业化现代化加快融合发展的阶段，具有良好发展基础和巨大发展潜力。虽然我国智能家居行业目前发展较快，但智能家居行业理念技术及其产业化整体来看与发达国家相比存在巨大差距。首先智能家居更像是互联家居，要解决好质量的需求问题，另外，从产品来看，无论是硬件还是软件，还亟待创新提升消费者的体验感。最后，就行业本身来说，智能家居高质量标准的制定也是当务之急。从国际智能家居产业与建设发展上来看，智能家居是实现高质量居住品质需求的发展大趋势。

小结：毛坯房时代将逐步退出，全装修时代将加速来临。预计到2020年全国新开工全装修成品住宅面积将达到30%，未来5年内大中城市将有望正式告别毛坯房。越来越来的传统装企、互联网家装平台、家居建材企业都在向“整装”的模式转型升级。虽然在中国目前距离“品质居住”还有较大的差距，但是中国有超过2亿的新中产人群，他们是消费主力军，他们追求品质生活、关注房子的功能、注重家居配套及家装服务体验，这将加速中国“品质居住”的新标准出台，新标准必将加速房产和家居行业的洗牌，提高房企及家居企业的集中度。