精装房优势尽显 毛坯房逐渐退出历史舞台

从2007年中国恒大地产首次进入太原带来精装修产品的那一刻开始，富力、绿地、万科等品牌地产也紧随其后，纷纷打造各自的精装修产品在太原市场生长蔓延。

时至今日，十多年间，精装修项目已遍布全城各个角落。买房就买精装修房已成为相当一部分太原百姓置业首选。

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随着毛坯房产品的占比空间日益萎缩，2018年8月，省政府办公厅发布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》中提出，今后各设区城市中心城区范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅，原则上实行住宅全装修，推行成品交房。

在毛坯房退出倒计时的当下，精装房时代全面来临已是大势所趋。随着住宅产业及国家政策的调整和助推，风生水起的精装房，将会带给行业怎样的挑战和机遇？

全装修房已是大势所趋

对很多人来说，全装修似乎还是很新的概念。事实上，早在2002年住建部出台的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》中，就对全装修住宅装修的材料选择、质量规范提出明确要求。但目前全装修住宅在我国住宅总量中的占比较低，相比美国、德国、日本、法国、瑞典等发达国家80%以上的住宅全装修比例，我国住宅全装修仍有巨大发展空间。

2017年，住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》中提到：到2020年国内新开工精装修住宅比例将大幅提高，主管部门推广精装交付模式的意图已相当明确。

近年来，浙江、上海、山东等地城市相继出台“100%精装修”政策，并提出在2020年全面实现100%精装配套的目标。江苏、北京、河南、四川、海南等地也紧随其后陆续制定出“毛坯房”退出倒计时。截至目前，全国累计发布全精装修政策30余次，涉及到20余个省市。毛坯房正成为历史，全装修时代已经来临。

由于精装修可以拉开与竞品的差距，因此标杆房企对此的布局很积极。统计数据显示，早在2016年，房企在一线城市、二线城市、三线城市实现精装修比例分别为61%、41%、30%。北京、上海、深圳、广州等城市的精装修楼盘已经达到50%以上，碧桂园、恒大、万科的新房精装修比例已接近或达到100%，中海、金地、华润、绿城、富力、旭辉等也早已超过50%。万科2010年新开盘楼盘则全部为精装修，恒大精装修比例为行业内最高，基本实现全部精装修。保利地产、绿地、绿城、金地等也逐渐提高了精装修比例。

山西房地产业内人士透露，对于房地产商来说，全装修由于税收因素促使了成本的分摊和降低，同时开发全装修住房提高房地产商的住宅竞争力，促进销售，形成品牌效应。

精装房优势尽显

精装房，在很多人还没有确切概念的时候，已在房地产市场各方推动下强势来袭。这也意味着，当2018年10月1日以前审批的毛坯房销售一空之后，太原房地产市场上将再无“毛坯房”出售。

政府和开发商为什么要全面推行精装修房屋？

山西省房地产业权威人士表示，发展全装修住宅，是全面落实＊＊＊、＊＊＊及省委、省政府推进生态文明建设、坚持绿色发展等一系列决策部署的具体行动，是改善人居环境、提升住房供应品质、满足人民群众对美好生活的重要举措。全装修房是随着社会需求变化而发展的一种进步，是住宅形态的一种进步，正在给人们的生活带来更多便利和舒适。在欧美、日本等发达国家，这种房子已相当普及，从建设到装修的一体化流程，大大提高了质量和效率。

相比毛坯房，随着人们环保意识逐渐增强，“精装”是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。在快节奏生活压力下，精装相较于毛坯优势更大。太原市某一线品牌地产商相关负责人透露，推行精装修或全装修房，无论对于购房者、开发商或整个社会而言，都是利在千秋的事情。从全国大趋势看，全力推行成品房交付，可以减少建筑垃圾，降低消耗排放，更加绿色，实现资源节约和节能减排。从开发商的角度来看，精装修房可以提升2%左右的溢价。根据省里出台的《意见》来看，开发商的装修费用可计入房地产开发成本，在计算土地增值税增值额时予以扣除。全装修住宅采用装配式装修方式的，装配式装修工程量计入单位建筑预制装配率，享受装配式建设工程相关支持政策等。

最关键的是，从客户的角度来说，精装房更加省时省事省工。通过专业化设计和施工，能够有效保证房屋的结构安全、消防安全等。全装修费用将来纳入到商品住宅总价，还可以享受到契税和贷款的优惠。

“尽管精装修房在太原接受程度高，但相较之下，管理还是宽松。江浙等南方城市，精装修和毛坯房的价格做按揭贷款时要分开，装修费用要一次性交付，加大购买门槛。如果下一步太原也推行，那么接受程度会下降很多。”对于精装修房“千房一面”等问题，业内人士透露，下一步，太原市也将在销售场所公示全装修住宅楼栋、户型、设计、“菜单式”装修的选择内容、采用的装修部品、部件及品牌、采用的装修材料质量及环保证明等相关信息等，可以满足消费者对于个性化服务的需求。

毛坯房逐渐退出历史舞台

对于精装修眼前的汹涌来势，一些毛坯房项目基本处于倒计时状态。

尽管关于今后将交付全装修成品房的《意见》已经出台，但市场上一些在《意见》出台之前审批的毛坯房仍在销售。目前市场上仍有为数不多的品牌地产仍有毛坯房项目在售。其中，个别优势地段的毛坯房单价到14000元左右。

太原的刘女士看中了红星地产每平米均价在9000元到9800元之间的毛坯房，作为刚需客户，刘女士说，毛坯房的单价相对于市内中心地段14000元均价的精装房，总价低，价格更具有优势。除此之外，后期的装修可以根据个性化需求来控制装修成本。

该项目营销人员透露，毛坯房偏向于刚需和刚改的定位，合理控制总价，做毛坯比做精装修更有优势，是每个开发商结合项目定位做的最终决策。在毛坯房即将推出历史舞台之前，自住的客户更应该尽早出手。

太原地产圈某业内人士认为，单纯从国家的角度来看，精装修确实可以实现材料最大化的利用，但在具体操作中，精装交付是大批量工装，交付后仍然会有很多业主进行修修补补，二次装修，这样的情况可能会影响节能减排的初衷。

省消协投诉部主任张佳认为，此前，因精装修房的质量问题而引发的维权纠纷层出不穷，老百姓维权难已经成为社会问题。由于品牌开发商的精装修工程大多是外包工程，因此，当有质量纠纷出现时，开发商与外包商之间由于沟通问题导致维修进度慢，此外，装修质量不过关，承诺的装修材料与装好的不符等问题也影响了人们对精装房的信任度。

“对于精装房的质量是否过关，将来国家应该出台严格的国标，从根本上杜绝因毛坯房退出历史舞台而引发的各种矛盾纠纷，真正把精装房做到精而细。”业内人士认为。

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