霍夫曼门窗：新房交付，窗户漏水检验先行

闷热的天气持续着,人们大多期盼多几场雨来湿润大地,缓解炎热的夏季。对于即将收房的业主,也可以通过雨天后更好的验收新居。大雨过后,可以清楚的发现窗户是否密封严实、房屋外墙是否会渗漏、顶楼的还可以顺便检查屋面防水情况。除此以外,业主还可以留心观察整个小区的一些情况:室外排水是否通畅、地下车库是否会漏雨等等。

近日,山东房博士首席验房师王月远在东部某小区验房过程中发现,房屋部分窗户密封胶开裂,还有一些窗框周围甚至都没有打密封胶,窗台有明显的洇水痕迹,严重的墙皮脱落,而且窗户玻璃密封条有缝隙,表明有明显的划痕,玻璃里面还有零散的气泡。验房师王月远解释说,施工人员施工质量不过关偷工减料或者赶工期,导致窗户密封胶漏打、开裂,从而使得窗框密封不严实,不仅漏风,在经过下雨天后雨水也会渗透到屋内,从而导致窗台洇水,严重的墙体受潮墙皮脱落。有关规定显示,窗框与墙体之间缝隙应采用闭孔弹性材料填砌饱满,表面应采用密封胶密封。密封胶应粘接牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。王月远建议应在窗框密封胶开裂、漏打的部位重新进行打胶处理。而对于玻璃,《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。带密封条的玻璃压条,其密封条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材之间应无明显缝隙。因此,验房师王月远建议对于玻璃密封条有缝隙的应重新密封处理好,如玻璃层中已进入气泡则应更换新的合格玻璃。

雨后收房最容易发现渗水现象,尤其是窗台以及外墙,因此业主验房的时候应特别留意窗框周边,看窗框是否有积水,窗台是否有洇水痕迹,以及内墙是否潮湿、有渗水痕迹。在此,验房师王月远教您一些简单的验收方法:1、观察外窗台是否向外倾斜以及外窗台是否低于内窗台,避免雨水积在外窗框周围渗入室内;2、业主可以用喷壶或者直接拿水壶向窗户滑轨轨道内倒入少许水,观察水是否顺着溢水口的位置流淌出去,避免雨水积在滑轨内往窗户里面渗;3、观察窗框周围的密封胶是否有未打、开裂的地方。