9月BHI微涨，全国建材家居市场旺季行情未现

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。

BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

(图片来源：家居市场-公众号，侵删)

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全国建材家居景气指数BHI 9月份为104.34，环比上涨3.32点，同比下跌34.29点。全国规模以上建材家居卖场9月销售额为992.13亿元，环比上涨14.97%,同比下跌15.30%；2022年1-9月累计销售额为9458.74亿元，同比上涨20.35%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：9月，随着高温天气的消退，全国建材家居市场进入传统的销售旺季，但部分地区疫情散发，防控力度加大，全国建材家居市场“金九”旺季行情并未显现，BHI微涨。

具体分析如下：

从全国房地产市场情况来看：9月全国房地产调控政策仍然持续出台，各地“因城施策”政策出台节奏有所加快，但短期内市场情绪仍未有明显改善，部分城市新房市场恢复仍面临较大压力，全国房地产市场整体保持筑底行情，城市分化加剧。

市场表现方面，9月为房地产市场传统意义上的销售旺季，重点城市整体推盘量较8月有所增加，全国楼市整体成交小幅回升，但重点城市成交不及预期。

据中国指数研究院数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点；同比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；价格环比下跌的城市有56个，较8月减少13个。

二手房市场方面，9月多地在二手房交易方面给与政策支持，但部分城市二手房市场也受到新房市场的低迷影响，二手房市场依旧表现低迷。数据显示：9月全国100个城市二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅与上月持平，已连续5个月下跌；同比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.27个百分点；价格环比下跌的城市有71个，较8月减少3个。

与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场9月同样为传统旺季，建材家居消费需求本应在旺季出现规模性季节回升，但部分地区疫情散发，防控力度加大，扰动了与住宿餐饮业相似、也属于接触性行业的传统建材家居卖场的促销节奏，有的仍出现暂时闭店现象，叠加疫情防控也暂停了家装入户，使得建材家居消费需求产生后移。BHI环比微涨3.32点，规模以上建材家居卖场销售额环比上涨14.97%，涨幅不及预期。

（图片来源：拍信创意，侵删）

分析BHI各分指数情况：本月“人气指数”为87.85，环比下跌42.78点，同比下跌186.96点，环比同比跌幅均居第一。本来9月秋高气爽，各大建材家居卖场及品牌也会通过多样的促销活动吸引消费者进店，还是因为部分地区出现疫情散发的静默停滞状态，直接影响了消费者的进店意愿。

与“人气指数”相呼应的是，本月“购买力指数”为104.13，环比上涨43.22点，同比上涨64.83点，环比同比涨幅均居第一。二者形成了“看少买多”的反差，可见消费者旺季的消费意愿仍然较强，刚性的建材家居消费需求不会因疫情影响而消失。未来，随着疫情影响的降低，叠加各项促消费政策的持续发力，受到疫情压抑的消费需求仍将释放。

本月“就业率指数”值为261.62点，环比上涨20.57点，同比下跌64.82点。由于经济放缓压力持续，加之疫情的不确定性，全国建材家居卖场虽然旺季仍“厉兵秣马”，但整体经营压力仍然较大，行业吸纳就业的能力有所下降。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的9月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月上升0.7个百分点，升至临界点以上，我国经济总体延续恢复发展态势。

建议全国建材家居企业坚定信心、勇毅前行，积极关注我会发布的《关于在全国建材与家居行业开展落实＊＊＊＊办公厅、＊＊＊办公厅<关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见>行动计划的通知》，推动家居产业的高质量发展，把握县域消费巨大潜力。

(文章来源：家居市场-公众号，侵删)