再见“三道红线”，房地产拐点真的到了！

继房地产金融16条，银行为房企提供万亿授信支持后，楼市再出重磅利好，证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资。受利好消息影响，A股地产板块再掀涨停潮，不完全统计，天房发展、渝开发、中交地产等30多只个股涨停。

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至此，楼市信贷、债券、股权三个融资渠道的“三支箭”集齐完毕。这代表房企融资环境的彻底改善，“三道红线”被击穿，即将成为历史。尽管市场底部还未到来，但政策托举下，优质房企生存发展迎来拐点，市场在多重政策利好下信心倍增，楼市信心的提振也将势必带动家居建材行情恢复。另外，政策表示，支持“同行业、上下游”整合。将加快房地产企业与上下游建筑企业整合，将有建筑企业并购重组出险上市房企。

昨日晚间，证监会资讯发言人表示，在资本市场支持房地产市场平稳健康发展上，将从股权融资方面进行5项优化调整措施，并且从即日起施行。具体包括：

一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

这意味着监管层对房企的态度从严控资金流向，转而让优质房企活下去。要知道自2010年后，房企IPO和再融资已经基本叫停。相较于“第一支箭”的贷款融资和“第二支箭”的债券融资，“第三支箭”的股权融资可以让房企融资来“保交楼”，又不用增加负债。楼市利好不断，转折点已至。

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另外此前不久，银行对房地产狠砸超万亿。在内的房企有：中海、华润、万科、龙湖、碧桂园、金地集团、绿城、美的置业、金辉集团、中交建、首开、越秀、合生创展、大华。房企资金面拐点顺势来到，头部优质房企上岸，获得发展机会，频频暴雷的行情成为过去。我们认为尽管市场恢复还需要时间，但政策的出台将加快房企风险出清，有效防范房企风险，2023年房地产行业将朝着“稳中求进，改中求活，转中求好”的基调前进。

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