信贷、债券、股权齐发力，推动房地产市场平稳发展

日前，证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资，涉房企业再融资通道时隔四年再次打开。截至12月5日，已有近20家上市房企发布再融资计划。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，资本市场再融资的放开将有效缓解房企的资金链压力。他表示，股权融资与债权融资相比，募得资金的同时也不用担心偿债压力，不仅不会影响房企“三条红线”指标，通过加大资本金还有利于“三条红线”指标中扣预收后资产负债率及净负债率的优化，改善房企的资产负债表情况。

至此，信贷、债券、股权支持政策实现“三箭齐发”，房企融资环境显著改善，行业纾困与并购整合有望实质性提速。

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业内人士表示，虽然房地产行业风险仍未完全出清，但随着相关政策加速落地，房地产行业预期明显好转，市场信心逐步恢复。

“11月‘三箭齐发’，已经基本形成了供给端支持政策的基本框架。央国企和优质民营房企充分受益，提振行业信心和预期。”杜昊旻说。

同策研究院分析师肖云祥表示，房企贷款融资、债券融资、股权融资等主要的融资渠道均得到监管层政策面的支持。对于房地产行业而言是传递出了非常重要的实质性利好信息，有利于打通房企在融资政策面的阻碍，也有利于行业信心的重塑。

肖云祥指出，目前一系列政策指向房企融资供给层，但市场端、企业端、宏观经济以及特殊事件因素等都会对房地产企业造成影响。因此，整个行业的复苏还需要时间、多个环节、多方的努力。

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