【后续】房产大鳄兴建木门项目4大猜想

    【装饰商报讯】尽管碧桂园 对此一直保持低调，但其进军家居业的计划早在2008年底就已经在业内流传开来。日前，记者从碧桂园一则官方招聘消息中获知，现位于广东省肇庆市四会（大旺）高新技术开发区临江工业园的“碧桂园现代家居公司”由广东碧桂园集团（香港联交所编号：2007）投资兴建，隶属集团上市部分。

    据了解，该家居公司占地面积约为930亩，总体建筑面积50万平方米左右，员工人数可达4000人。作为家居配套的重要成员，除生产家具、地板、板材、厨卫的工厂外，木门厂也将是这个庞大生产基地的组成部分。而按照原先的计划，该项目一期预计在2009年上半年竣工交付使用，也就是说碧桂园的楼盘在今年上半年就能用上自家生产的木门产品。

　　家居业内人士表示，企业进入一个新领域不可能是因一时冲动，而是深思熟虑进行规划的。像碧桂园这样的国内房产巨头进入家居业，一方面是它有雄厚的资金实力，另一方面也是和自身的渠道优势相结合。

猜想一 “自产自销”说
生产木门用于地产帝国的自建楼盘

　　作为庞大的地产帝国，碧桂园的举动让业内人士产生了一种直观的认识——碧桂园本身的发展就比较多元化，它自产产品可以提供给自己大量的样板房。

　　实际上，碧桂园拥有庞大的土地储备，其每年新建房子所产生的装修需求就是一个巨大的量。有公开的数据显示，截至2008年11月30日，碧桂园已取得国有土地使用权证的可建建筑面积约为4,647万平方米。其中，已获得施工许可证可建建筑面积约为1,606万平方米；已竣工但还未开始销售的建筑面积约为87万平方米。

　　业内人士透露，由于碧桂园主打高端住宅和酒店项目，因此对配套的木门要求相对较高。自主设计、生产配套产品，更加与房产项目设计效果吻合，这对于长远战略实施起到一个配合的作用。

猜想二 “降低成本”说
压缩每一个开发环节的利润水分

    “虽然碧桂园 还有足够企业发展的可动用资金，但是也要未雨筹谋。”碧桂园集团某高层管理人员透露。进入2008年第三季度以后，国际经济环境急剧变坏，金融海啸的巨大影响以及股市大幅贬值，对中国楼市无疑是雪上加霜。 

　　由于大城市精装修政策的逐步落实，不少家居企业纷纷加强与房产开发商的合作。显然，开发商也看到了其中的机会，碧桂园这种发展模式，能够长期有效的控制综合开发成本，尽量降低消费者购房成本。对自身而言，则提高了利润率，在发展过程中掌握住更多的主动权。

　　和其他房地产公司相比，碧桂园此举“能够通过压缩每一个开发环节的利润水分，从而使产品具有最显著的特点——高性价比及具有竞争力的价格”。

猜想三 “多元化战略”说
紧迫感让碧桂园走产业链整合之路

　　面对地产大鳄的新行动，房地产业和一部分家居行业的人士表示“并不感到惊奇”。有业内人士认为，地产开发商走多元化道路，是出于战略的延伸，而并不是真的要做一个新的品牌。

　　据一位房地产内部人士分析，碧桂园高层对于经济形势的发展一直是抱着“不心存侥幸，严阵以待”的态度，而这种敏感与紧迫感，一直贯穿于碧桂园成长的过程中。

　　也许是碧桂园“生于忧患长于忧患”的缘故，1992年，刚刚起步的碧桂园即遭遇房地产市场的调整，在经历了多次地产调整后，这家逐渐壮大的房地产企业选择走一条稳健的企业发展之路。

　　而进军包括木门在内的家居行业对于擅长整合产业链的碧桂园而言并不稀奇。此前，碧桂园已经拥有自己的建筑设计院、园林设计院、建筑施工队伍，甚至有产量位居全国前列的管桩厂。

　　“碧桂园要做好充分的准备。”一位碧桂园高层如此评价集团走家居配套产品生产之路。

猜想四 “对外扩张”说
未来或将参与国内外家居市场竞争

    “如果单纯供自己用，那成本就显得太高了。”从建设一条木门生产线的上千万成本来考量，一位木门 业内人士分析，房地产商涉足家居如果仅为单纯自用的话，根本没有必要。

　　日前也有媒体报道称，据碧桂园 内部人士透露，正在兴建的家居基地在满足自身需求之后，还参与国内及国际家居市场竞争。而其他产业链条上的子公司如建筑、物业管理等，在公司发展到一定阶段后也不排除会对外发展。

　　事实上，作为房地产的下游产业，家居与房产本就一脉相连，相互影响。根据生产基地的前期规划，肇庆基地的一期预计在今年上半年就将交付使用。因此，碧桂园的楼盘在上半年就能用上自家生产的配套木门，业内人士估计，其生产的配套产品在初期应该是以自用为主，“至于是否会加入家居品牌的竞争，则仍需观察”。