寒冬中的门窗三四级城市成抢夺奶酪

    中国的楼市经过2007年高涨之后，到了2008年后迅速下跌，这一涨一跌给房地产人的感觉是“一夜之间又回到了解放前”，中国的楼市把房地产业者打了个措手不及。而准备买房的业主高兴了，大叹“房价终于降下来了”、“天边终于露出了一丝曙光”，业主在高涨的房价后轻松地舒了一口气。此时购房潜在消费者放缓甚至是停下了掏钱买房的步伐“我要到房价跌到谷底再出手。” 

    在这种买涨不买跌的市场，房地产业进入了怪圈，“楼市降价，买房的人少了，买房的人少了，楼市继续降价，人们继续观望……”。但这其中有一个不变的事实，就是装修的单越来越少了。对于门窗行业来说，受到的影响又有多大呢？

    笔者个人认为，现阶段的房地产低迷状况能影响到门窗企业，但并不完全影响2009年中国门窗市场的整体发展。

    其一：老百姓需要房子

    一部分业主经过08年的持币观望后，对房子的要求也越来越紧迫了，比如结婚用房不能拖太久。就大城市的商品房来说，持币观望是一部分人的心理，但并不是全部人的心理，对房地产来说，09年房地产市场的刚性需求是存在的，这一部分房地产刚性的存在，就潜在着对门窗市场的需求。

    而对于自建房来说，这种需求从来就没有停过。特别是在一些三四级城市和农村，在这些地方几乎每年都有大片的自建房拔地而起，在一些内陆四级城市，自建房的比例占70%甚至更高，而农村自建房的比例几乎是99%。笔者曾经在湖北的一个三级城市郊区县发现，三年前的建房地皮现在已涨到之前的四五倍，而且自住建房规模一年比一年大。可见，中国老百姓对房子的需求是非常大的，有需求就有市场，有市场商家就有生存空间。

    其二：人口年龄结构决定刚性需求

    纵观现阶段的中国人口年龄结构，现在有能力而又急需买房自住的消费人群主要集中在70后这一代人。这代人目前属于房屋消费期，而这一代人在家庭结构中，通常是在上世纪70年代提出的“一对夫妻一对孩子”的家庭，也就是通常有两个或三个兄弟姐妹，经过30多年的发展，“一对夫妻一对孩子”的一个家庭现将裂变成三个或四个家庭，而出于自住房的需要，裂变后的家庭对房子的需求较大，一旦房价有波动，这个消费群体中就会有人出手购房。据对这群人的调查后发现，70后这群人，房屋的需求欲比任何年龄段的人都强，很多人也表示有09年购房的计划。相信这一群体对楼市的带动，也有助于门窗市场的发展。

    其三：农村市场消费意识提高

    随着城乡一体化进程加速，农民兄弟的消费观念也在日益提升。请木匠做门窗的现象越来越少了，大家也更愿意接受成品门窗了。今年春节，笔者就见过山区的农民兄弟从县城用拖拉机拉铝门回家的一幕。这个现象至少可以说明，现在的农村消费趋向于城市化了，房屋装修已不只是城里人的专利了。

    农村市场的逐渐崛起，无疑将会是门窗市场的消费大军。中国13亿人中，有约8亿人生活在农村，约占全国人口的60%。如果这一消费群体能得到足够重视，这将是一个门窗行业可以拓展的大市场。中央的“家电下乡”活动盘活了家电市场，同时也给我们门窗行业树立了一个榜样，为什么我们不采取“门窗下乡”的模式？ 

    其四：各项优惠政策的刺激

    众所周知，房地产业对地方政府来说是一个“吸金大户”，不少地方将房地产经济作为城市的支柱产业，足以说明房地产经济在地方政府中的地位和份量。各地方政府也不希望房地产经济长时间萎靡不振，在这种背景下，各地方近来出台了不少刺激房屋消费的政策，竭尽所能的扶持房地产行业，契税补贴、购房退税、购房入户、给开发商信贷支持等，这些措施对拉动商品房消费能起到一定作用，从而带动商品房的成交量。

    而另一方面，房地产商也希望楼盘尽快出手，以免影响企业的正常运作和发展，必定会降价售楼。新年伊始，万科在上海就开始了降价售楼的“丰礼迎春”活动，我不敢肯定这是09年房地产业降价潮的开始，至少也说明部分房地产商急于低价抛售了。

    政策的刺激，加上房地产开发商的降价售楼，对于消费者来说，都是利好的消息。房屋成交量上升了，门窗市场必然能从中受益。

    就目前不少门窗生产商和经销商对09年的门窗市场持悲观的态度，笔者个人认为，在任何时候，任何行业都有可能受到某种冲击。但在冲击中，并非会全军覆没。只要你有独到的眼光善于发现商机、勇于开拓，09年市场照样“牛”。