建筑节能将成为今后楼市发展的重大趋势

    在2009年西安春季住博会上，组委会专门开辟了建筑科技示范项目展示区，这些以科技节能为宣传点的楼盘引起了市民的关注，在展会现场吸引了大批咨询和参观的人群。随着社会的发展，建设节约型社会正成为中国楼市未来发展的风向标，而倡导绿色、生态，运用高新科技节约能源的楼盘也为房地产开发穿上了一层时尚的外衣。

    国家立法促进建筑节能

    在上月举办的2009西安春季住博会上，围绕住宅建筑的可再生能源利用和对建筑节能方面所采用的新科技与新技术就展开了强力宣传。业内人士分析，在经历了2008年的罕见雪灾与大地震之后，唤起了人们对房屋建筑的质量和安全性能高度重视，也促使国家在保障人民生命财产安全和建设节约型社会方面出台了不少政策。

    2008年10月1日，《民用建筑节能条例》经＊＊＊会议研究通过并实施，12月4日，住建部等四部委联合下发了“关于贯彻实施民用建筑节能条例的通知”，并于12月中旬启动了全国范围内的节能减排监督检查专项工作。2009年3月，财政部、住房和城乡建设部共同发布“关于加快推进太阳能光电建筑应用的实施意见”，提出在全国范围实施“太阳能屋顶计划”，并制定太阳能工程国家财政补助政策，实行示范工程带动全面发展。房地产开发作为民用建筑的重要组成部分，建筑节能将成为今后楼市发展的重大趋势。

    笔者在西安市建委了解到，西安主要围绕抓好新建建筑节能和推进既有建筑节能改造两方面展开工作。在抓好新建建筑节能上，西安市建委从严把设计审查关、抓好新建项目节能备案登记、实施动态监督检查和调研、严把节能检查和验收关、确保《西安市居住建筑节能设计标准（65%）》全面贯彻执行等五个方面扎实推进该项工作。建委工作人员表示，房地产开发企业建造的商品房也要严格执行国家的节能标准，今后一两年内，节能环保将成为房地产业新的热点话题。

    可再生资源建筑闪耀楼市

    目前，西安市已有4个楼盘获批国家可再生能源建筑应用示范项目，分别是紫薇地产开发的紫薇·风尚、绿地集团的都市之门和东尚地产开发的东尚·森林乐章、曲江翠竹园等楼盘。

    这些项目普遍采用建设部鼓励推荐的高科技技术及环保节能的材料设备，小区内采用太阳能热水、太阳能采暖、太阳能光电、中水处理、新风系统、科技示范风能、无线上网等科技技术。有的小区还采用了先进的地下水源热泵技术，节能环保效果显著。龙江·秀水园总经理江昊洪告诉记者，水源热泵中央空调系统是一种既可供热又可供冷的高效节能系统，它利用热泵技术，将地下水资源中的低品位能量，转化为高品位的能量供用户使用。江昊洪表示，采用该技术是对目前国家推行人居小区节能减排的有力支持，同时实现了全天候的地温中央空调控温及24小时热水，提高了业主的生活品质。而有的小区所采用的太阳能建筑一体化工程克服了传统太阳能的诸多缺点和限制，采用了在国标平板集热器基础上改进了的建材型平板集热器和能产生高温水的超导热管真空管集热器，能够为小区业主提供生活热水和部分用电需求。据负责实施该项工程的陕西汇能光热科技有限公司副总经理张晋玮介绍，采用新型太阳能设备在节约气、电、油和降低污染排放方面效果十分明显，因此获得了国家的高度认可与支持。

    建筑节能市场仍需法规促进

    在国家提出建设资源节约型和环境友好型社会发展纲要之后，节能省地型的房地产开发模式正在全国楼市遍地开花。对西安房地产开发来说，建筑节能工作虽然发展较快，也取得了显著成效，但是房地产开发领域节能环保的意识相对薄弱，建筑节能产品研发、新科技与新技术的应用方面相对国内其他城市还有一定距离。

    不久前，国家在支持商品房应用节能环保技术方面也出台了政策支持，对在节能环保方面成果显著的项目国家实施财政补贴，以加快建筑节能发展步伐。但是就西安目前情况来看，在建筑节能的产品和技术方面还存在着技术落后、产品质量良莠不齐的局面。虽然国家出台了财政扶持政策，但是西安整体的节能环保意识仍然需要进一步提高。

    针对目前西安建筑节能行业发展，陕西汇能光热科技有限公司副总经理张晋玮表示，在房地产开发领域，要普及建筑节能环保新科技新技术的应用是一条艰难长期的道路。除了那些品牌开发商自觉重视建筑节能以外，西安市应当尽快制定和出台相应的扶持政策和强制措施，这样西安的建筑节能工作才能步入全面、快速发展的轨道。