房地产高管调动 "多米诺"打响人才争夺战

2010年对于中国的房地产市场来说并不“太平”，4月17日出台新政后，楼市进入新一轮调控周期。不仅在传统上的交易环节进行限制，而且进一步在金融政策、土地政策方面进行更严格的控制。房地产企业内部更是不“太平”，从年初到现在，多个品牌房企都出现多起高层变动，且新政之后尤为明显。

反应总是慢半拍的大连，这次却与全国大趋势很合拍。大连最新出炉的调查显示：目前大连房地产行业内75.7%的被调查对象表示春节前后有跳槽打算。11月20日，世界第4高楼--大连绿地中心正式动工，这也标志着新东港进入快速建设通道。据不完全统计，2011年东港区域将有超过300多万平的项目投入建设，在东港成为大连楼市高地的同时、东港也成为了人才洼地！

月均10位高管变动新政后两月为变动高峰期

据不完全统计，2010年1月至今，各房地产公司的管理层共计有117名职位发生变更，平均每月约有10位左右发生职位变动，特别4•17新政后的两个月是房企高管变动高峰期，共有63人，占全年比例的53.8%，其中7月更是达到23人，为2010年高管变更人数最多的一个月。

楼市新政后市场成交急速萎缩，房价涨幅放缓，带给房企的销售压力自然而然转嫁到负责具体事务的管理人员身上。因此不少业内人士表示，销售压力是造成房企人事变动的最大诱因。而行业竞争愈发激烈，企业生存环境恶化等现实问题，也有可能使高管们转战更有潜力的市场或适当减压，由此造成的人事变动也就不足为奇。

由高管向中层传递房企新政后现“多米诺”现象？

远洋地产董事局主席李明就曾表示，公司高层发生变动属于正常行为，因为每年公司股东大会都会进行一次人事调整。从历史经验来看，房企每年的人员流动率在10%以上。地产界人员的变动多半和当前市场的好坏有关。

一位具有多年房企工作经验的业内人士称，市场好的时候，高层核心层面的变动比较多，这一般是由猎头来挖人。而对于中低层的地产人员来讲，他们多在市场调整时变动。今年颇为有趣的现象是，在年初变动的多为房企高级管理人员，而年中到年末阶段，变动的则多为中层管理人员，形成一个由高管向中层传递的“多米诺”现象。

“今年很奇怪，其实除金地之外，其他的公司都是中层变化大。”地产资深人士尹香武表示，“有些人甚至上午还在原公司开会，下午就去了另外一个公司开会。”

而对于中层变动的原因，他认为和新政有不小的关系。“市场好的时候，可以掩盖很多矛盾，但是市场不好，很多问题就会暴露出来。”另外，他认为在市场不好的时候，开发商老总原本承诺的诺言没有兑现也会导致一些职业经理人离开。

数据监控中心分析师表示，今年这种中层频繁变动，属于比较少见的情况。由于房企是以项目为单位发展，而下半年的销售任务主要是交给主管项目的中层管理人员，如果这部分人频繁更换，对公司的发展将非常不利。