房地产开发商怎么选择理想门窗

门窗是建筑的眼睛，好的门窗设计、优良的材质，让建筑整体风格凸现的同时，也为生活带来更多舒适和便利。门窗生产出来是供建筑所使用，假如门窗生产厂家花力气和成本生产出来的产品，不能被房地产开发商选用，就等于做无用功。

商品房是特殊的商品

中体产业集团股份有限公司副总裁陈顺认为，与其他商品相比，住房有特殊之处。

首先，寿命最长。消费者家中的其他耐用消费品，比如家电，总是随着社会的发展，消费者生活水平的提高，伴随更高性能、更好服务产品的出现，而迅速淘汰掉，即使常常没有达到这种商品使用寿命的极限。假如一户人家买了一台电视，那么短则七八年，长则十多年就该淘汰了，即使电视依然没坏，质量还很好，从黑白电视换到14寸彩电，又换21寸彩电，然后换成29寸彩电，再换成35寸彩电，然后又换成超平的、等离子，现在又有很多人家开始换成液晶的了。而房地产几乎是所有商品里面使用寿命最长的。

其次，房地产是不可移动的。再贵重的车，可能当一次刮大风时被树给砸了，或者在交通事故中被刮了蹭了，受一些伤害。而房地产商品房来自这方面的伤害几乎为零，只有战争等因素才能对房地产的使用寿命和功能产生破坏，否则它的使用寿命是很长的。

再次，商品房几乎是人们接触的所有商品里面最昂贵的。在北京，即使是40、50平米的均价六七千元的房，也要30万，很多人贷款买房，花几十年时间来还贷。因为房地产的这些特性，所以开发商在考虑各项工作时要有明确的社会责任感。

门窗是分包中最大的一项

陈顺表示，“我们卖商品房的收入，用在整个商品房的建设中，除了总包以外，最大的一笔分包就是门窗，所以非常重视门窗的选用。”

他打比方说：“假如你家的墙，外墙砖掉了一小块，人家派个人粘一下就可以，简简单单就能处理好;假如你家的地板砖碎了，也很容易处理。可是如果门窗中某一方面出现问题，就可能会出现大面积的问题，会招来众怒。所以在房地产配套里面，我一直非常重视门窗。”

门窗选用最看重气密性

在高端别墅及公寓项目中，自然舒适的采风、通风以及室内外景观的呼应和借取都离不开门窗的运用和选择。那么，陈顺这样的房地产开发商，他理想中的门窗应达到哪些功能呢?

陈顺介绍道:“商品房在建设过程中，门窗配套、五金件等，包括它的气密性，防水防漏，都应该选择质量好、市场占有率高、维修方便，各方面服务又很好的。第一，厂家应具有一定的生产经历。应该已经成立若干年，在市场中有一定的战绩。为什么这样说呢?门窗的选择，门窗的厂家，应该对开发商提供的图纸也好，方方面面也好，应该可以更加优化一些，比如说窗格的比例配套，窗格的分类，厂家应该从他的角度提出可以优化我们的设计的各种各样的方案，这方面我觉得可以达到成本更低化，另外可以达到产品更加美观，实际上我们一期已经遇到这个问题，这就是第一个方面，门窗厂家应该有一定的经验;第二，我很在意门窗的气密性，在防止门窗渗水漏水方面，希望生产厂家有新技术、新办法，能有自己的一些独特的做法;第三，我们会在门窗方面和供应商有一个良好的合作，在合作过程中，我们也希望和讲信用、诚信的厂家合作，打下良好的基础。”

门窗选材上，重视气密性、水密性、耐候性、安全性。“我个人非常看重气密性，密封性，防渗防漏，我觉得安全问题是门窗一个最最基本的问题。”

陈顺表示，作为房地产开发商，挑选门窗时还注重成本低一些，用的配套的产品质量好一些，品牌优秀一些的。

办法总比困难多

开发商在房地产领域里是一个大甲方，承建工程公司是乙方，其他的分包，包括门窗，与房地产开发商之间也是甲乙双方的关系，或者说通过总包的分包来跟房地产商产生这种关系。

陈顺说:“我跟其中的有关的乙方合作的时候，从来没输过乙方。我说没输过乙方，并不是说我压制乙方，而是在商场中我们斗智斗勇，谈价格，还要合作，遇到方方面面的事情，每一次和合作方既谈成了合作，又没伤感情，另外还谈到比较好的价格。既是我能接受的，也是他能接受的。”

陈顺在政府机关呆了12年，工作经验加上经常反思，使他在开发房地产遇到各种各样、方方面面的困难时，考虑问题比较周全，处理问题比较看重方式方法。他始终坚信:办法总比困难多，并以此激励自己的员工。

希望找到好的供应商

陈顺表示:“我希望能联系到产品品质优秀、在市场上有一定的占有率的门窗厂家，希望他们能与我们多联系。我们在门窗配套的使用上希望能选到一些相对固定的厂家作为我们的供应商，能长期合作下去。”

陈顺进一步表示:“我们很愿意和全国所有的门窗及配套件供应商和生产厂家、代理商，进行多方面的接触，我们会以公开、公正、公平为基本原则，选到质量比较有保障，价格也能与我们房子的品质与售价相匹配的产品。也欢迎厂家到我们工地来。”

陈顺同时表示非常愿意和中国建材报接触。“包括防盗门也好，门窗也好，我们需要一个专业的引导。”

公开招标挑选门窗产品

当记者问及陈顺是怎样为楼盘挑选设计门窗的，他说:“作为我们来说，首先是公开招标，避免了不公的问题出现，由招标小组负责，联系人不能再介入了，我们从进口这儿基本良好地把握了人情关的问题，我们也定期地征求各个配合厂家的意见。另外，我们在招标定配套的产品时要比价比质比合作方式，还要实地考察， 要让厂家来演讲，介绍厂家自身情况，介绍以前服务的项目，在考察方面，我们既要考察生产厂家生产场地，还要考察他以前给过配套的房地产，特别是正在建设或是已经交过楼的，同时要比他门窗里面配套的一些东西，包括五金件呀、铝合金型材用的是哪里提供的，应该说我们在这方面还是做了大量的工作的。”