城镇化与新“国五条”出台 期待门窗市场“新春天”

最近国家对楼市调控的新“国五条”细则一出台，就明确规定了未来二手房卖房所得将按20%征收所得税。此消息一出，迅速掀起了门窗市场的飓风。与此同时，关于“城镇化”题材在中国今年的“两会”召开时被再次炒作。有相关媒体称，中国城镇化发展总体纲要已编制完成，规划中有“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”的内容。针对这些情况，门窗市场的“新春天”是否即将到来，成为许多业内人士关注的焦点。

行业人士：门窗市场有广阔的发展前景

3月1日，中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时称将进一步完善现行住房限购措施，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。有门窗市场资深人士认为，“国五条”细则出台后，二手房首当其冲，新房也会受到连带影响。

但在一些资深门窗行业人士看来，“国五条”细则对门窗市场的实际影响有限。专家解释说，“国五条”细则是针对当前房价上涨预期增强而采取的调控措施，而不是调控房地产建设，门窗市场受到的影响是有限。 “中长期来看，购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。门窗市场在城镇化的带动下，还有广阔的发展前景”。

专家预测：门窗市场将掀起一股大波

当前，国内一些“镇级市”正如雨后春笋般地迅速出现，新型城镇化的提出让地产开发商重新感受到了行业的“春天”。

去年年底的中央会议明确提出积极稳妥推进我国城镇化建设，这对国内门窗市场来说无疑是鼓舞人心的好消息。“2020年之前，中国门窗市场或许有重大发展的机遇期。”一位资深门窗行业人士曾对中华门窗网表示。

“我们公司目前的一个重要目标，就是积极补充中小城市核心地段项目资源，关注具有发展潜力的新型城市。”某门企负责人向中华门窗网透露，他对未来中小城市的门窗行业充满了期望。在推进新型城镇化的过程中，中小城市的门窗行业扮演着重要角色，这些城市无论是建设需求还是住房需求，都处在上升期。今年可能会在国内门窗市场掀起一股大波。

资深人士：城镇化政策的推动或将激起门窗市场大潮

近日中华门窗网通过一些门窗资深行业人士了解，大多数资深业内人士纷纷表示城镇化政策一旦实行将激起门窗市场新一轮的大潮。

“虽然有10年40万亿的大投资计划，但目前新型城镇化建设还处在启动阶段，政策所产生的实质性推动还没有显现出来。”山东某门企业内人士表示，城镇化政策的释放以及对相关行业的拉动将是一个较为漫长的过程。

有资深行业专家认为，“两会”前后，城镇化题材或将再次发酵，相关建筑材料可能会出现需求旺势。“在建筑业中，企业往往在房屋开工后才开始购买门窗。”同样，对其他行业而言，“城镇化”带来的影响也需进一步观察。“如果城镇化利好对市场看多心理支撑较强，钢铁行业产能持续释放可能性则较大。”业内人士表示，城镇化是一个相对缓慢的过程，需要时间逐步推进建设，不可能一蹴而就。如何抓住机遇，才能占领市场，主导市场。

根据弗里多尼亚集团的最新研究表明，全球门窗需求在经历2005年到2010年间的萧条后，在2011年到2015年间将以每年6.8%的速度增长，2015年全球门窗需求将达到1920亿美元。报告还显示，由于受2009年到2010年经济萧条影响，发达国家住宅用建筑对门窗的需求可能将超过商用建筑需求。

到2015年，门窗的需求在整体市场的比重将会大大上升，一方面是由于消费者的环保节能意识;另一方面则来自于政府减免税务等政策的支持。门窗销售也会随着发达国家人们安全意识的增强而不断增加。同时对于正准备加盟门窗企业的投资者来说，无疑是一剂强心针。

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