新“国五条”拉动二手市场 木门企业未做策略调整

据业内人士反映，近期内二手房市场成交量猛增，短期内会拉动老房木门装修业务量上升，但新政策引起的恐慌性交易仅是短期行为，并没有带给老房木门装修市场太多的惊喜，各木门家装公司也并未针对老房业务作出经营策略调整。

2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，其中，对二手房交易征收差额20%个税一项引起了二手房交易市场的极大波动。仅新政出台后一周，北京二手住宅网签量达9400套，环比上周大增140.5%，同比上月大涨279.5%。

“短暂的繁华过后一定是一片虚无”，专家认为新“国五条”在3月20日之前引爆二手房交易市场，集中交易的井喷实际上提前透支了既定数量的二手房交易。“后面相当长的一段时间是交易量相对萎缩的过程，短暂的繁荣过后二手房将回归常态”。

此次，大批量的二手房交易能否拉动下游老房木门装修市场?对此某木门品牌负责人认为，“这一部分交易的购房者，大部分仍为刚性需求，选择装修改善居住环境者大有人在，最低程度也会进行局部装修，而且二手房装修没有滞后期，几乎与房地产市场同步体现。”

“相对于期房来说，老房业主拿到钥匙的时间更短，反映到下游装修环节的时间也相应缩短”，据业内人士介绍，新‘国五条’带动的二手房交易将在4、5月份大批放量。

从此次调控细则出台带来的连锁反应不难看出，目前家装业仍会受房地产调控政策影响，虽然2013开年以来几大木门家装公司业绩均出现回暖迹象，但木门等家装行业的“黄金”时期已经一去不复返。

对于调控政策为木门家装行业带来的变化，由木门家装老总认为，“消费者的心理特征是，行业越萧条选择越谨慎，木门等家装公司在消费者的选择中会出现两极分化，政策变化引发的市场调节最终会实现优胜劣汰”。

一向专注于老房装修的今朝装饰确认为，新“国五条”一旦在全国正式实施，老房装修的总量不但不会增大，甚至有可能缩小。汪晓兵称，新“国五条”使二手房的交易成本增加，市场回归冷静后，交易总量不会增大。

“影响老房木门装修市场有大两因素，一是和二手房交易相关，一是改善性需求的装修”，汪晓兵认为，“北京二手房交易集中在老城区，尤其是一些学区老房，由于限购2007年左右的老房子会做改善性需求，从这个角度说有一定增长，但并不是说整个市场的量有多大，相反新房的增长还是高速的”。

未来新房市场将饱和，而老房的改善性需求却始终存在，未来老房木门装修业务能否与新房占据半壁江山，甚至超过新房市场?对此疑问，中国建筑装饰协会秘书长张仁表示，木门等家装市场仍要受调控政策和生活方式等因素影响，新房的增量很快，老房的刚需始终存在，未来新老房的未来占比不好判断。

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