房产进行调控 木门企业又将面临新一轮的机遇和挑战

随着各地方政府细则的接踵出台，购房者观望情绪可能蔓延，再加上去年二季度销售基数高，部分木门商表示，短期看来，今年二季度销量很可能出现同比下滑。

“新国五条”出台至今已近两月，多地楼市成交量暴跌，但房价上涨压力仍存。国家统计局数据显示，4月70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。受房地产市场的影响木门市场也一再受到冲击。

近日召开的房地产行业内部会议透出信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。一段时间后，若调控效果无明显起色，不排除调整政策的可能。

分析人士认为，政策出台后，市场成交量出现大幅波动，不少城市住房供应量减少，房价上涨压力犹存，且严重影响到了木门等建材家居行业的销量和发展，恐使调控落入“越调越涨”的怪圈的同时还干扰到下游行业市场的有序运转。

记者获悉，针对当前市场变化，决策层正在研究评估，拟经过一段时间观察后，决定是否对政策进行调整。

“新国五条”出台后，个别条款引发市场争议。其中，二手房个税新政已致多地二手房成交量出现腰斩。各地在落实政策的过程中，也祭出“限价令”等行政色彩浓厚的手段，造成市场供应短缺，房价上涨预期强烈。

事实上，尽管政策条款严厉，但不少地方变相涨价等行为层出不穷，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地频繁拍出高价地，也凸显出房企对后市的看涨心态。

业内人士认为，近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨，市场指标始终没有起色，不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整。

在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下，行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定，进而影响城镇化进程和经济走势。多家机构认为，“去行政化”将成为未来调控方向。

房产税可能是上述“长期调控”手段之一。中国证券报记者获悉，多地房产税试点方案已经上报，在上海、重庆试点两年多之后，不排除该税种年内扩大试点。

房产税试点短期内或小范围扩围，且可能主要针对增量房屋征收。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。对于行政色彩浓厚的住房限购政策，可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开，但短期内仍将存在。

多数分析认为，未来一段时间，房地产市场可能保持温和复苏走势，但从成交量、景气指数等指标来看，市场仍会处于阶段低位。

不管政府最终选择哪种方式对房产进行调控，这条消息对于木门行业而言无疑是个让人如沐春风的好消息。政策的调整就是为了制止房价的继续上涨，从而让更多的人能够买得起房，房子的销量上去了，木门等下游产品的需求自然而然的就跟着上去了。因此，木门市场未来前景会越来越好这是毋庸置疑的，对于木门企业而言，又将面临新一轮的机遇和挑战。

木门同样认为，这个细则的出台对他们可以说是一个积极的影响。对于终端销售来说，当新楼的成单量比旧楼的成单量要高时，产品销量会跟着水涨船高。

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