四川精装房拟禁二次装修政策影响分析

继7月18日四川省住建厅发布《四川省成品住宅装修工程技术标准》(以下简称“标准”)征求意见稿后，又于8月19日上午举办了标准审查会，对即将于9月底出台的《四川省成品住宅装修工程技术标准》进行审查。四川作为国内继江苏和重庆后，第三个即将推出成品房装修标准的地区。

装修标准明文规定

《标准》将住房分为保障性住房和商品住房两类，每类型的成品住房都提供了最低配置标准，并对装修施工要求和工程质量提出了具体要求，比如，“每个房间最低应该装几个插座”，在《标准》内都是有明确规定的。对购房交付标准问题、部品材料、安全问题、污染控制及质量保修方面都进行了具体规定。对住宅品质提升涉及的声、光、热及室内环境要求都进行了强调。

四川省住建厅房地产市场监管处负责人表示，届时，购房者可以拿着《标准》对商品住宅一一比对验收。《标准》对成品住宅装修个性化、装修价格都有明确要求。

成品房禁二次装修

《标准》对住宅装修的多种叫法，如精装修房、装修一次到位、全装修等进行统一，统称为成品住宅，并有准确定义。

《标准》拟规定开发商提供4套以上装修模式供购房者选择，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，既可以通过集中采购降低装修成本，还可以避免成品房缺乏个性。交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。

逐步取消毛坯房

四川省住建厅表示，从今年起，将积极有序推进成品住宅推广，全面提升住宅品质，降低建筑能耗，减少资源消耗，力争通过5年的努力，使全省新建商品住房全装修比例不低于60%。

各方反应

此消息一出，引起众多购房者、开发商及建材家居业界人士的关注。

近年来，在市场需求和开发商的推动下，成都精装房越来越多，不少开发商纷纷推出精装房。面对“成品住宅”时代这一未来住宅产业发展方向，大量成品住宅的出现又将给家居行业带来怎样影响?下游产业又将如何转型?业界普遍认为，这一政策将加剧家装建材行业的竞争。

建材商家没有选择只有面对

开发商开发成品住宅的硬性规定，家装公司与建材行业首当其冲受到影响。笔者了解到，目前成都家装市场一部分是整体装修，包括家装、建材及后期软装配饰“一条龙”;一部分是传统家装，即仅负责硬装环节，甚至不包括建材。有业内人士认为，若按照成品房发展趋势，未来的家装与建材两大主体行业势必出现裂变，即实力品牌走源头与开发商合作，设计工作室或针对高端住宅的装修公司将瓜分其余市场，没有特色的建材产品绝对被市场淘汰。

近年来随着精装房趋势的发展，一些本土大型家装集团也逐渐针对市场优化格局，提前对接“成品时代”。

某装饰公司相关负责人表示，目前国家在推广精装房过程中出现了诸多的问题，如装修工程所用的材料品牌不详、质量无法判定、工程质量也不稳定，以及设计品味众口难调等，都难以满足消费者的需求。当然，不能说家装业务越来越窄，只能说要成规模化运作才会更迎合发展规律。

不过，也有家装公司和建材商表示不担心冲击，因为内地可消费资金远低于上海、深圳等沿海城市，成品房的大量上市意味着挑战全民消费习惯，近期不会形成气候。

某地板品牌负责人甚至表示，成品精装已经提了许多年，但到目前为止对成都市场业务量影响也不大，未来市场谁也说不清，但唯一可以肯定的是，如果市场不接受，一切等于零。

四川省住建厅回应“禁二次装修”：针对的是硬装

日前，四川省住建厅对《四川省成品住宅装修工程技术标准》的审查，已送报住建部备案。其中，该标准中“收房后禁止二次装修”的条款被媒体报道后，引发不小争议。由于媒体报道中对该条款未作详细解释，也使得不少购房者产生了困惑。

对此，四川省住建厅房地产监管处相关负责人接受了媒体专访，对该条款进行了详细解读。

该负责人称，推行成品住宅(编者注：即市场上的精装房)的开发建设，主要是从节约资源的目的出发，防止装修浪费，若购房者收房后，短期内进行重新拆、改等“二次装修”，就实现不了推广成品住宅的目的。

其介绍，《标准》中提到的“二次装修”，是特指涉及到房屋承重结构、建筑材料拆改等俗称的“硬装”，而为了满足功能、美观需要的装饰，以及附加在建筑物表面或者室内的装饰物等“软装”并不包含在内。

此外，该条例主要针对的是新验收的成品房，并不适用于二手精装房购买者。上述负责人强调：“因为购房者通过原业主购得房屋，并没有就装修内容与开发商进行直接沟通，所以二手精装房购房者有权对房屋装修进行修改，这是没法强制的”。

有市民认为，禁止“二次装修”否定了业主的个性化设计需求。对此，四川省住建厅房地产监管处相关负责人解释称，标准将针对开发商设计环节作出规定，开发商要向购房者提供菜单式的基础装修方案。装修前，业主从多种基础装修方案中，选择适合自己的一种，随后，开发商方可进行装修。如果最开始就满足了个性化需求，业主也没有必要二次装修了。

不过该负责人坦诚，相关规定在实际操作中很难量化，因此，住建厅下一步将出台配套的监管政策。

四川省住建厅早前曾对《标准》进行了公示，目前正根据公示期征集到的意见进行修改，预计年底前正式出台。

行业预测--竞争压力加剧

推荐成品住宅，必然对家居行业带来不小“震动”，有业内人士认为，这“一池水”还将被搅得更浑。

掌上明珠品牌总监陈顺亚表示，“对家具和软装企业影响不大，相反会更刺激消费者通过购买更多具有特色的产品来营造个性居室，这必然催生更多有创意的企业，而这也就意味着现有家居企业间的竞争压力会更大。”

的确如此，随着未来成品房市场井喷式增长，龙头家居企业与开发商合作的深度加强、合作模式的不断完善，市场份额将不断被集中，家居行业洗牌进程也势必加速，具有持续创新力的企业才会被市场与消费者认可。然而值得一提的是，除了品牌之间竞争压力会更大外，想要与成品房开发商合作的家居企业，也必须承担更多的压力。

富森美家居营销经理刘松认为，“家居建材企业可以与房企直接合作，在成本管控上省掉了流通环节的一部分成本，但想中标必然也要压低产品价格，利润反而被摊薄了，因为其中有很多潜在的成本，而这些潜在的成本中就包括高昂的资金成本。”

一般参与成品房的家居建材企业中标后供货给房企，但房企不会收货即付款，多数开发商是在房屋交付给业主之后，房企再付款给家居建材产品的供应商，这种付款方式对家居建材企业考验也非常大，因此垫资也会是企业头上又一道紧箍咒。

成品住宅时代拼的是实力与创新

曾听说过一个十分形象的比喻：“房子就像是衣服，而家居建材是扣子。”

20年前，很多卖扣子的小店小摊，现在都消失了，但现在人们使用扣子的总量并没有减少，经营扣子的企业也比当年的规模要大得多。

也就是说，以前各家居品牌比的是价格、网点密度，而今后比拼的将是资金实力、管理能力和资源整合能力。尤其是成品住宅时代，家居建材品牌想要在未来获得更稳定的大发展，必然都会由集团总部直接与地产商签订战略合作协议，各地的代理商则负责安装及售后服务，而购买市场上6成以上成品房的消费者，也会从以前的买材料转为买服务。

当然，在合适的时候选择合适的精装是未来趋势，成品房一定时间内不可能一统天下，毛坯房或许还会生存很长的时间。对房地产以及家居建材企业而言，想要获得更大的市场，必然需要符合市场规律的转型，迎合消费需求是重中之重，除优质服务外，产品本身安全环保有新意，就是可持续发展的不可或缺的元素。