应对行业变局 家居大卖场纷纷转型商业地产

如今，家居卖场也将转型方向瞄准了购物中心业态。昨日，记者从红星美凯龙旗下红星商业方面获悉，红星商业可能借改造部分红星美凯龙家居卖场实现2020年开设100个购物中心的计划。

动态：红星美凯龙欲增购物业态

早在2008年，红星美凯龙便已涉足商业地产。截至目前，红星美凯龙旗下红星商业已经在国内21个城市开发了27个综合体项目。

昨日，记者在红星商业官网上看到，未来五年，红星商业将加快商业地产投资步伐，在全国多个城市进行开发布局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。

“具体细节暂不方便透露。”昨日，红星商业位于上海总部的相关人士回复记者时表示。不过，此前，红星商业方面曾公开表示，红星商业2020年开设的100个爱琴海购物中心中有60%将通过改造红星美凯龙家居卖场等物业完成。

“在重庆将新建三个新建购物中心项目。”昨日，红星商业重庆项目部相关人士接受记者采访时透露，项目分别位于我市北部新区、涪陵和綦江。其中，位于北部新区的力帆红星广场项目预计于2015年底开业。

行业：大卖场纷纷转型商业地产

对于此次大规模进军商业地产领域的原因，红星美凯龙集团方面此前接受媒体采访时就公开强调，这仅是集团方面“开辟”新业务领域的举措，商业与家居是两家完全独立的公司，此次并非战略转型，也不会有任何放弃和缩减家居板块的规划。

事实上，除了红星美凯龙，一些大型家居卖场或准备或正在进军商业地产。记者从我市大型家居卖场聚信美家居相关负责人处了解到，该公司也正有进军商业地产领域的计划。而另一家大型卖场美每家家居，其母公司美每家集团在华岩新城打造的城市综合体项目如今已经开盘。

原因：或为应对行业调整

为何家居卖场纷纷转型进军商业地产?中国建筑(3.31, -0.02, -0.60%)材料流通协会发布的数据显示，10月份全国建材家居景气指数(BHI)为123.22，同比下降7.07点。全国规模以上建材家居卖场1~10月累计销售额为10340亿元，同比下降0.50%。

此外，中国家具协会的统计也显示，去年家具建材行业年销售额约为2000亿元，目前国内家居卖场的总面积已超过4000万平方米，其中50%的卖场面积属于过剩。

电商也被认为是家居卖场销售被分流的一大因素。据中国电子商务研究中心调查数据显示，2012年家居电商销售额490亿元，占电商销售总额的4.5%。中国家具销售商联合会会长李俊明近日还对媒体表示，五年内，该行业零售额至少有40%会在线上完成。

中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学接受记者采访时表示，近期房地产调控政策正从严调整，建材家居市场未来必然受到直接影响，行业走势也充满变数。

中投顾问高级研究员郑宇洁则对记者表示，目前家居行业存在行业产能过剩、产品同质化等现象，不能很好满足消费者需求，行业调整还将持续。

纵深：商业地产是家居卖场的出路?

中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学认为，开发商业地产并不是家居卖场最主要的出路。他分析表示，大多数卖场还是要从服务升级、转变销售模式等方面着手。

同样，卖场进军商业地产也未必赚得盆满钵满。“如今，‘千店一面’已经成为目前城市综合体发展凸显的弊病。”昨日，重庆新中地产总经理何伟坚在接受记者采访时表示。

根据德勤与中国连锁经营协会的报告，截至2011年底，中国已开业购物中心总量为2812家，但到2015年，这一数字预计将达到4000家。 中投顾问高级研究员郑宇洁表示，国内商业地产在部分地区已经显现出过剩;商业地产运营模式虽然向“租售结合”转变，但是现实情况还是以“卖”为主，说明模 式运营还不够成熟。

来自兰德咨询调查数据显示，中国上市房企的商业地产持有性物业租金收入，一般占其年度营业总收入的3%~5%，而经营利润则大都为负，特别是开业不久、正处于培育期的商业地产，八成以上亏损。