限购政策有松绑趋势 或将给门窗业带来新一轮机遇

自限购令出台后，省会房地产得到限制，但这些受限购令限制省会的周边城市，如清远、惠州、岳阳等地房地产却未受影响，反而因此得福，房产成交量高。很多门窗企业的二三线城市的销售增长速度，远高于一线城市，甚至存在生产满于销售的局面。

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据消息称，日前长沙、杭州等地相继召开由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加的房企沟通会。一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中就包括对限购的松绑，以及二套房产贷款门槛的降低等。如果这一消息属实，势必将进一步激活房地产市场，也将给门窗行业带来新一轮的发展机遇。

“限购令”全面升级 限购口径将重新调整

“限购令”的出台应该追溯到四年之前。为遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房需求，2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”，由此拉开“限购令”的序幕。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”相继在北京、上海、深圳、广州实施，不到一年的时间，已有24座城市先后出台“限购令”。曾有业内人士透露，国务院的楼市新政，势必会使地方政府的“限购令”全面升级，基本所有的一、二线城市，部分三、四线城市都将限购，限购口径也将会重新调整，变得更加严格。

市场供求双方的观望情绪持续蔓延

“限购令“一经出台，多地纷纷出现退房潮，2011年春节楼市跌入”冰点“，能够买房的买不起房，买得起房的不能买房，迫使房产市场急剧降温，市场供求双方的观望情绪持续蔓延。

二、三线城市的松绑趋势“毫无疑问”

中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生就曾认为，限购是调控政策的一柄“双刃剑”，只能作为暂时性的过渡政策。房产的需求并没有消失，但限购却像一道闸门只是暂时性地拦住了洪水，随着水位的越涨越高，房产市场的隐患也将越来越大。随着近几年房产的发展，事实证明，“限购令”并不能一劳永逸，政策还是要回到市场上去，顺应市场的变化而做出相应地调整。

据悉，温州已经上报松绑限购的方案，根据新政，温州户籍居民(家庭)可购两套房产。杭州、长沙等多个城市也相继开始酝酿和讨论限购松绑的可能性。从某杭州上市房企董事长口中得知，“一切都以官方出来为准。”但对于二、三线城市的松绑趋势却是“毫无疑问”的。

巨大市场空间坚定了门窗渠道下沉的信心

“限购令“如若松绑，势必将会迎来房地产市场的进一步复苏。调整新购政策之后，记者从温州房产市场了解到，整个温州市住建委房屋登记大厅内人头攒动，800多个座位基本座无虚席，市民的购房热情持续高涨。遵循这一发展趋势，势必也将给相关行业带来新的发展机遇和市场。

在门窗行业来看，目前国内高端市场被国外品牌所垄断，国内市场竞争空前激烈，民族企业的发展压力急剧上升。面对国内已趋饱和的一线市场，门窗企业应及时顺应“二、三线城市限购松绑“这一势头，在这之前就开始有计划的下沉经营渠道，努力提升自身品质，完善优质服务，将自己的品牌在二、三线，甚至三、四线城市中做大做强。

这样才能在未来这一区域市场的激烈争夺中”先发制人“。另外，从消费购买力上来看，随着人们生活水平的提高，这些城市当中的消费者甚至包括广大农民消费者的购买力也会越来越强。纵观当前城市发展，虽然城镇化进程在不断加快，但是一线城市仍然只占少数，在这之外的巨大市场空间也坚定了各企业渠道下沉的信心，并为其”保驾护航“。

在“限购令”刚出台时，红星美凯龙西南区总经理就说过：“一定要用发展的眼光看待‘限购令’。”他说：“‘限购令’其实主要是针对一线市场的。城乡一体化在逐步推进，一线市场的竞争将愈加激烈。未来，经销商应该将目光放到二、三级城市。相比一级市场，二、三线城市正凸现出巨大的市场潜力。二、三级市场受政策调控的影响也相对较小，经销商在那里是大有可为的。”

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