浅谈：国内住宅产业化对木门行业发展的影响

住宅产业化，从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准化。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要住宅产业化求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

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中国住宅产业化是一个必然的趋势。住建部的相关负责人也透露，政府投资和保障性的安居工程将率先采用住宅产业化的建造方式，而且用住宅产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例每年增长2%。在住宅产业化的新趋势下，木门行业早已先行先试，未来在绿色建材和节能型建筑的广泛推广和应用的背景下，木门行业将进入一个新的发展模式。

住宅产业化15年后将迎来新发展

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅。住宅产业化可以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低能耗。通俗来说，是指工厂流水线制造出房屋板件，到施工现场再“搭积木”组装。

住宅产业化这个词对我们来说似乎都有些陌生，但其实早在1999年，国家就颁布实施《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发1999[72]号文)，住宅产业化已经悄悄地行进了15年。

近几年，随着人工和建材成本的逐渐提高，人们对建筑质量和品质要求的提升，中国住宅产业化迎来大力发展的历史机遇。从去年起，国家更是密集地出台了多个政策，引导和鼓励住宅产业化的发展。

2013年10月由住建部牵头的《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》讨论稿公布，“计划到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)”。通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。今年5月，住房和城乡建设部副部长齐骥在讲话中指出：“当前，全面推进住宅产业现代化正逢其时”。今年7月出台的《关于建筑业的发展与改革的若干意见》当中，就明确提出如何推动建筑现代化。9月8日，住房和城乡建设部的副部长王宁透露，住建部正在制定建筑产业的现代化发展纲要。纲要中初步确定：政府投资和保障性的安居工程要率先采用这种建造方式;用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例逐年增加，每年增长2%。

除了中央的相关指导意见出台外，全国各省市都在积极推动住宅产业化的发展。目前，已有超过20多个省市出台了加快推进住宅产业现代化的指导意见。

住宅产业化推进木门行业集约发展

在我国，建筑行业能耗至少占了全社会的1/3，这其中，建设阶段的建筑能耗又占了建筑总能耗的1/2以上。

据悉，住宅产业化主要是指住宅全寿命周期、全产业链的概念，提高生产的效率和质量，并降低能耗。这不仅包括建筑工业化，还包括设计标准化、模数化，装修产业化、新技术和新材料、新能源的应用等。发展住宅产业化，能够使节材率达20%以上，施工节水率达60%以上，减少建筑垃圾80%以上，还能够大大减少建筑工地扬尘。

在木门行业，早在两年前就有企业先行先试，瞄准了住宅产业化发展的机遇。随着住宅产业化的发展，木门行业与房地产开发的关系将会更加密切。木门企业跟房地产行业不仅仅是供应商的关系，木门企业从开发商建房子就开始开发产品，整个过程是打通的，最后是通过房地产商提供客户。

住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅工业化是住宅产业化的必要条件，住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然，则是为保障性住房的建设及木门行业的发展提供了契机。

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