楼市松绑 家居行业发展前景仍不乐观

前几年，家居建材行业盈利理想，销量远大于其他行业。楼市收益更是一路走高，楼市价格疯涨，消费者纷纷叫苦连天，为打击楼市的过快增长，政府也是加大了对楼市的宏观调控的力度，随着“限购令”及“限贷令”的下达，楼市价格的疯涨速度才有所下降，同时也相应的阻止了下游的家居行业的发展速度。而近几年，楼市销量不好，市场供过于求，作为下游的家居行业也是效益远不如以前。

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9月30日，央行银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

随后，四大国有银行云南分行各银行积极响应。建设银行于10月9日晚间首家出台了房贷新政执行细则。优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。中国银行、工商银行等国有银行也陆续开始执行新政。此外，目前兴业银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、光大银行等多家股份行，已开始执行“认贷不认房”政策。

早在今年8月11日，昆明市就“加快城镇保障性住房建设分配，合理调控房地产市场工作”举行资讯通报会，会上正式宣布取消商品房限购。

在楼市头上的两把大刀-“限购”、“限贷”都落下的时候，作为楼市下游的家居行业，业内对此又有何感想？

作为家居行业发展的风向标，楼市的每一个动态都牵动着家居企业的神经。在大环境不景气的时候，除了做好自身修炼内功外，很多商家将希望寄托于房地产的回暖上。

而楼市近期的一系列政策似乎没有让家居企业失望。在国内楼市一片萧条的时期，今年8月11日，昆明市就“加快城镇保障性住房建设分配，合理调控房地产市场工作”举行资讯通报会，会上正式宣布取消商品房限购。

这一利好消息，无论是对于楼市，还是家居企业来说，无疑是去掉了头上的一把大刀。或许这一政策还太“温柔”了些，房企前进的脚步仍然没有轻松多少，那就干脆再拿掉一把刀吧。9月30日，央行银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。随后，四大国有银行云南分行各银行积极响应。

既然有政策方面的大力支持，那昆明的楼市是不是该雄起了呢？政策的改变对家居行业到底有怎样的影响？

取消限购限贷不是救命稻草

业内人士说：“家装是房地产的下游产业，所以房地产不好一定会影响到家装，但问题是房地产的发展放慢不能归结到限购和限贷上去，这不是关键，房地产下滑的主要原因是供求关系发生了比较大的转变，不能把所有矛盾都转到这上面来，限购、限贷也就只是这几年的事情，同样放宽也不是救命稻草，能够力挽狂澜。”

对此，云南省装饰行业协会常务副理事长何建明也表示赞同：“各地陆续取消限购限贷，短期内不会出大的问题，但对未来有什么影响，还是要观察再说。其实近几年限购已经成为常态，现在大环境的萎靡并不能归咎于限购或限贷，更多是因为房地产、金融和大环境的影响。传统产业产能过剩，经济转型还没有完成是主要问题，比如钢铁、水泥、船舶制造等这些基础产业低迷，意味着基础设施、航运、房地产等行业也不振，这些才是经济的晴雨表。”

行业不景气与企业成本有关

何建明认为，就目前来看，放开限购限贷，至少云南的家居市场表现仍然不是很明显。在家居业低迷的大环境下，前段时间卖场甚至已经出现了“撤场潮”，很多铺面都被空置在那里。而传统的“金九银十”似乎也并未带来更多客流量。所以，与其说受之前楼市限购政策的影响，还不如说市场本身就已畸形。

何建明表示，虽然全面松绑，但对近年来家具业普遍低迷的情况不会有很明显的利好影响。对于行业不景气的原因他告诉记者，主要是家具生产厂家成本的增加，这其中包括原材料的涨价、物价贬值、物业管理费用的增加等等。

而要想在逆市中取得业绩上的突破，还与公司自身的营销模式有很大关系。何建明说，传统的模式以展会推介、上门拜访寻求加盟商，以及与经销商合作为主。如今在家居行业电商的大趋势下，公司也在用心经营网络营销。通过建设网站，线上推介的方式寻找加盟意向的客户，使得推广变得更高效更直接，大大降低了传播成本。因此，家居建材行业如何重整旗鼓打开新局面？除了寄希望于楼市波动带来的利好之外，或许应从自身出发，先行动起来，加强企业的转型升级。

家居行业后势发展有待观望

根据目前昆明楼市数据推测，在接近年底的这段时间房地产成交量有望放大，但在采访中，家居业内人士普遍认为这个“回暖”效应不会显示出来的。华洋家居广场一位建材商告诉记者，限购刚刚取消，整个房地产市场还有待观望，而建材类作为家装的重要部分，最少需要半年的缓期。“限购取消对于建材类市场的回暖是肯定有利的，但是昆明整体建材市场的高峰期，会不会出现还不好说，现在大家都活得很艰难。”

而另一位不愿意透露姓名的设计师也告诉记者，对于家居行业，限购限贷的营销或许只是一方面，前段时间反腐力度的加剧，其实对行业也有影响。今年截至目前为止，业绩都较往年差了许多、大单少了、家装的签单量也低了，就他们公司来说，今年的公装居然还超过了家装业务。

“回暖”更多还得靠自己

同时也有业内人士表达了相似的观点，“家居市场虽然处于房产的下游，但现在市场上销售的已经不像以前的期房，而多数都已是现房。消费者从买房到拿到房子装修不需要很长时间，甚至马上就可以着手进行装修。但就目前的情况来看，市场反应并不明显。”

不过相对于家具企业，家装公司受政策变动的影响较小，业内人士分析：“2007、2008年楼市火爆的时候，买房者多为投资所用，这部分购房者受政策限制很大。家装公司的客户还是首先以刚需消费者为主，所以市场相对稳定。”总体而言，家装公司对限购松绑还是表示欢迎，其利好影响或将体现于想要改善居住环境和买房投资的消费者身上。

不过，业内人士同时也表示，虽然政策的营销是一方面，但更多的还是企业自身营销策略的改变。当然，尽管家居市场对上游资源具有一定的滞后性，业内对“回暖”的预期普遍不是很乐观，但这种预期的转向形势仍旧是不容忽视的。

楼市“回暖”，很多家居企业开始期待家居业的旺季的到来，但专家指出，即便楼市“回暖”，家居行业短时间内也无法赶上之前的利好模式。对此，专家建议，家居企业还是应该专心与产品质量，这样才能在行业回转之时，谋得市场先机。