家居商场选址因素多 地理位置决定受欢迎程度

选址是指在建筑之前对地址进行论证和决策的过程。首先是指设置的区域以及区域的环境和应达到的基本要求；其次是指设在具体的哪个地点、哪个方位。

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选址究竟有什么学问？业内人士指出，对于新时期的家居商场而言，不一定要留在闹市，但一定要贴近市场，贴近市民，通过持续引流、引导消费、挖掘需求，方能持续发展。

理念

选址好则成功率高

选址是家居商场的生命。曾有人说家居商场如能占据适当的地点，则商场经营的成功率在70%以上。由此可以说明选址的重要性，这点对于连锁型家居商场尤其重要。

业内人士说，家居商场在选址时都有许多讲究，比如要靠近商业旺地，比如商场定位要与周边人群特点相符。家居企业在选择商场地址时，首要考虑的是要位于广场四周、十字路口、环路两侧等主干道交汇处。如：在广州这种一线城市，商场所在地或周边最好有大型超市、百货商场或其他专业市场，公交线路要有10条以上。也有另外的商家表示，新店开店，最着重考察的是商圈和人口密度，商场方圆5公里内常住人口达到30万是最基本的选址要素。

现状

大型商场转战近郊

当年红星美凯龙广州天河店招商之时，曾出现两种声音，很多经销商认为，天河店位于广州大道中轴线，毗邻CBD和天河区中心，地理位置得天独厚，锁定了中高端消费群，十分符合红星美凯龙的经营定位；而有一部分经销商则认为，家具产品属性特殊，天河店地理位置的确优越，但周边大型楼盘不多，四通八达的高架桥分流了四面八方的开车客流，其实流失了不少的中高端消费人群。

随着城市的发展，占地面积大、单位产出值低的家居商场已经不受物业方待见，传统的选址思路不再适应当下家居零售业的形势。从当年珠江新城的美居中心、黄埔大道的金海马，到今年有十年历史的红树湾海印桥店撤出，广州市中心区的大型家居商场越来越少，如今仅有马会家居、维家思广场、红星美凯龙天河店、红树湾陈家祠店、高德美居珠江新城店等不到10家。

新兴区域成必争之地

在郊区选址方面各显神通

业内人士说，现在广州拿地的成本要远远高于10年前，市中心区建楼盘的地极少，更别说拿来建商场。因此，依托自有物业建设商场无疑是最好的选择。而自建物业也成为好运来家居的最大优势，广州市区租赁式商场的租金在200元/平方米左右，好运来把这部分成本让利给消费者，大大提升了对于实惠型消费者的吸引力。