五一市场爆发前夕 木门经销商要警惕这些风险？

据公开资料显示，2020年春节假期后第10周，全国经济活跃度评测值为87.1，再度进入上行通道。随着湖北武汉的解禁，本周跨城迁徙指标出现大幅回升，虽然实业生产、大宗交易等指标出现下滑，但整体来看全国经济活跃度评测值还是出现了回升。

市场缓慢回暖

据记者走访了解，近期地板市场明显好转，众多经销商表示清明节后，家居卖场、装饰公司等逐步恢复了正常营业，最近有一些客流到卖场选购，市场正慢慢复苏。同时，不少业内人士预测，五一黄金周作为疫情结束后第一场销售节点，家居市场将集中迎来销售的爆发期。

商务部消费促进司负责人表示：疫情之后，国家将会推出多项拉动消费的政策，同时也会放宽企业经营要求。家居建材行业作为政府重点关注对象，也将迎来发展的机遇。

除此之外，各大产区在近期从消息面也显现着市场向好的局面，而在终端不少地区楼市传出火爆消息，再现“抢房潮”现象：

3月20日，苏州的三个楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推，其中湖西星辰项目虽然是线上开盘，但1小时去化率即达到90%。苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘。

两天后，苏州太湖度假区附近的龙湖天境大成加推309套房源。线上开盘1分钟，309套房源被抢空。

楼市回暖速度同样惊人的还有深圳。

首先要从3月7日招商太子湾推出，这个被称之为疫情期间第一个敢于集中开盘的楼盘，涵盖商业和商务公寓两种类型产品，2000万元的总价起步。据卖方宣称，当晚104套公寓全部售罄，得价42亿元。紧接着，3月13日，项目又加推了第二批共14套房源总价4266-4651万的奢华公寓，开盘后，4200多万豪宅仅8秒卖完。

然而，深圳房地产类似的火爆场景在一周后继续上演。

3月16日晚8点，万科星城线上开盘，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计），当晚推出的288套房源，在7分钟内被抢空，销售额2.99亿。一些购房者甚至还没反应过来，房子就被抢空了。

杭州，大江东融创城凭借13542名买房人，成为了杭州2020年的第一个“万人摇”楼盘；南通， 2大纯新盘线上首开，不到三分钟全部售罄；除此之外，上海售楼处人满为患、合肥天津排队抢房、南京郑州日光、杭州豪宅千人抢一套……

从生产端和各大区域扩建的项目需求看，市场刚需强劲。然而，众多一线的经销商认为，一片欣欣向荣之下，市场同样暗藏危机。

卖场搬迁和退场时有发生 重金投资店面风险加大

3月初，合肥居然之家北城店闭店事件造成轩然大波。

3月18日，郑州中州建材市场突然要求200多商户搬迁，为市场拆迁做好准备。

无独有偶，3月25日，居然之家长沙金源店闭店的消息也引发了“撤店”风波。

4月，继南昌店关门，欧亚达重庆店将于2020年5月31日17点30分闭店，终止营业。公告称，系因经营战略调整，慎重研究决定终止欧亚达重庆店的营业。

近几年来，随着市场建材零售渠道的市场份额断崖式下跌，瓷砖、卫浴等品类成为众多卖场退租率最高的品类。

一方面市场份额在萎缩，另一方面众多建材卖场的租金年年攀升，众多多店面运营的经销商只有在近两年内逐步收缩店面，控制成本和运营压力。

另一方面随着北京、上海、苏州、无锡、常州、厦门、福州郑州等城市的转型升级，众多老建材市场面临政策性搬迁和拆除，众多经销商表示做瓷砖最大的投资都在店面装修，一个200多方的专卖店装修动辄30多万成本，如果卖场因经营不善或者政策性关停，是一个极大的经营风险。

小结：

今年受疫情影响，众多家装公司错失了开年及3月份蓄客收取现金流的黄金周期，这或许会导致资金进一步吃紧，有资金链断裂的风险。地板经销商和地板企业都应该保持警惕，及时了解所合作公司的相关动态，避免出现重大损失。

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