两大发展要素巨变 或事关家具企业存亡

任何行业的发展都离不开环境因素，家具行业作为中小企业众多的行业，跟周边环境的关系更为密切，更容易受到周边环境的影响。

与十年前相比，家具行业发展的环境因素已经发生了重大改变。

这些改变，尤其在最近一两年中，显得特别明显。

人口形势变化

中国人口形势的变化之快令专业的研究者也始料未及。

2019年1月，中国社科院人口与劳动经济研究所发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告》预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的人口负增长；如果总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年左右出现。

这个三年前看似十分悲观的预测，现在看比实际情况要乐观得多。2022年1月17日，国家统计局发布2021年度人口数据，全年出生人口1062万人，死亡人口1014万人，全年人口净增长48万人。

以这样的趋势，人口负增长即将到来，而不会是2027年。

2022年8月1日，国家卫健委在《求是》杂志上发表了题为《谱写新时代人口工作新篇章》的文章，明确指出中国人口在“十四五”期间将进入负增长阶段。

这是官方首次预测人口负增长的具体时间。

“十四五”期间指的是2021年至2025年。

在全国人口进入负增长之前，就在去年，全国有多达15个省已经进入人口负增长时期。

据新京报2022年8月6日的报道，全国有29个省份陆续公开了2021年出生人口数据。其中，有14个省为人口正增长地区，15个省为人口负增长地区。

人口是经济发展的基本要素，人口总量的减少，会给经济发展带来根本的、长期的影响，家具企业不能无视这一根本性的影响，因为人口的减少，必然带来需求总量的减少。

（图片来源：拍信创意，侵删）

房地产逆转

房地产是家具的上＊＊业，新房销售得多，家具销售必然兴旺。反之，新房销售下降，必然影响家具销售。

最近三年商品房主要销售数据如下：

2019年，全国商品房销售面积171558万平方米，下降0.1%;其中住宅销售150144万平方米，增长1.5%。

2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，增长2.6%；其中住宅销售154878万平方米，增长3.2%。

2021年，全国商品房销售面积179433万平方米，增长1.9%；商品房销售额181930亿元，增长4.8%。

今年上半年，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

相对应的，2019年，全国规模以上家具零售企业销售额增长5.1%，2020年因疫情原因销售下降7%，2021年，家具销售增长14.5%，这是在上年较低基数上的恢复性反弹。

2022年上半年，家具销售下降9%。

观察房地产销售与家具销售的关系，房屋销售正常的年份，家具销售会保持低速增长。房屋销售大幅减少的时期，家具销售也会大幅下降。

2021年我国最大的地产企业恒大出现债务违约，其它地产企业也传来债务过重的警报，当年部分大型家具企业因为有大量的工程业务，造成了企业亏损或利润大幅减少，多数不能为地产商提供工程业务的中小家具企业反而因祸得福，逃过了可能的损失，总体上家具销售实现了增长。

今年上半年，地产销售出现了断崖式下跌，家具行业整体都承受了下行压力。

由于居民购买家具都在交房之后，而我国的房屋销售都是期房交易，实际交房有滞后期，房地产销售的大幅下降，会带来今后一两年家具销售的更大的负面影响。

人口的变化，会对家具销售带来中长期的影响；房地产销售的变化，会对家具销售带来最迟两年内可见的影响。

家具企业只有认清市场两大要素的变化，积极开拓新市场，才有可能顺利渡过危机；否则，被市场淘汰就是顺理成章之事。

(图片来源：第一家具网-公众号，侵删)

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