政府房贷新政策出台 门窗行业有望转好发展

近段时间，楼市风波不断，各大城市的地产商纷纷都叫苦连天，希望政府出面救市。而随着楼市的不稳定，附属楼市的门窗行业也受到楼市波动的影响，近段时间效益不高。

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而，9月30日，央行出台房贷新政，明确为首套房认定松绑。具体政策为：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，货款利率下限位货代基准利率的0.7倍。对拥有一套住房并已经结算相应购房货款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行金融机构执行首套货款政策。部分业内人士指出，若央行此轮“救市”政策能落地使房地产市场回暖，那么受房地产市场影响的门窗市场持续萧条的态势或将有望逆转。

此前，有报道四大行将为首套房认定松绑的消息，引来业内人士关注；但随后四大行又纷纷发文辟谣，许多门窗行业人士均发出“政府救市无望”的感叹。而此次央行发布的公文，则明显表明政府已开展救市工作，这对于期望房地产市场复苏的门窗行业来说，是一个扭转行情的好兆头。

央行出台房贷新政救楼市，门窗市场有望好转

此次央行出台房贷新政救市，对符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目给予了金融支持；对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限延长至不超过25年；地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设项目，也被纳入开发性金融支持范围。由此看来，这或将利好由于国家放缓城镇化步伐而萎缩的一部分门窗产品工程市场份额的增加。

对于贷款购买首套房的普通自住房的家庭，央行则规定贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。有专家表示，此种政策一旦落实，将大大刺激居民商品房购买能力；换言之，门窗产品的零售市场的低迷现状也会因此有所改变。

在金融机构个人住房贷款投放能力方面，央行还鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押、贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放；而对于业内人士一致认为的房产商“资金锻炼”无钱开发楼盘的现状，央行也将继续支持房地产开发企业合理的融资需求。

随着房地产市场对国家整体经济走势的影响，国家陆续开始救市工作，先是取消商品房限购政策，而在这一政策并未给房地产市场带来利好效用时，国家又开始新一轮“金融救市”。门窗行业市场环境的好坏，这取决于房地产市场的好坏，种种迹象表明，国家对房地产市场已经开始实行宏观调控，在最坏的情况下，相应的门窗市场低迷的市场走势或将得到遏制甚至改善。尽管如此，政府救市是一个循序渐进的过程，而效果也不可能一蹴而就，因此对于门窗厂家商家来说：市场尚未好转，熬过寒冬还需努力！

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