老旧小区改造 门企如何才能搭上更新的顺风车？

随着城市发展的升级与更迭，老旧小区居民的生活环境急需优化提升。与此同时，国际经济整体下行，拉动内需成为当下的经济重心。城镇老旧小区改造作为保障性安居工程，能够在改善居住条件的同时，对经济的稳步增长起到重要的支撑作用。

老旧小区改造除了本身产生的更新改造投资以外，还会带动行业上下游多个行业的产业发展，如居民室内改造、装饰装修、家电更新等。

面对市场需求与政策支持的双重加码，旧房改造逐渐成为大家居行业发展的新赛道。对于木门行业来说，如何搭上这趟顺风车于逆市中保持快速发展，成为当下门企的重要课题。

旧房改造市场潜力巨大 且具有稳定性

随着像北上广这样的中国一线城市毛坯房越来越少、精装修房交付越来越多，旧房翻新与局部改造的需求大量增加，这与日本、韩国的房产及装修市场的发展极其相似。

目前翻新改造的装修比重在中国仅占到家装市场的21%，远低于日本的67%。有报告表明，在2020年，翻新改造的装修比重将占到整个中国家装市场的1/3。

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全国城镇存量房再装修市场空间测算表

中国房地产市场虽然已历经近40年的发展，但之前的建筑技术、装修水平、科技发展相对落后，导致住宅的设计理念和理念与现代建筑会有很大的不同。随着房龄的增长，旧房改造需求开始逐渐被释放出来，并且会逐渐形成一个稳定的装修市场。

产品研发力 决定市场匹配度

旧房改造，用户核心需求是改善居住环境的品质，这绝对不是简单的产品堆砌就可以满足的。相对于当下住宅的布局功能合理化，当前进入旧改市场的户型大多并不能满足人们的改善生活品质的需求。

门企如何研发出适应功能调整、满足需求的产品成为切出市场的先决条件。同时，无论是旧改还是局改，产品的匹配度十分重要。当前国内的装修产品大多停留在以产品罗列为套餐的角度，这并不能十分良好地匹配用户需求。

如何从整体的角度考虑用户需求，通过实现产品组合的多样性来满足需求，将会成为未来旧改市场的产品核心。无论是单身公寓的多样性，两口之家升级三口之家的功能性与安全性还是四世同堂的私密性与舒适型，掌握用户需求，方能匹配性研发出更受市场欢迎的产品。

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就木门来说，如何实现静音与私密的协调性，功能分区的区隔力，墙、柜的功能性与收纳性以及整体的健康环保，应当成为布局旧房改造的先决条件。比如市场上很受欢迎的TATA“量声定制”服务，以静音为核心，从新房到二手房和局部改造上升级，量体裁衣地制定精准的噪音解决方案。TATA也量身打造的静音入户门、静音室内门、静音墙板、静音窗等4大件组合产品，通过用不同产品有目的地解决噪音源的噪音问题。

高效率施工 服务至上

我们在洞悉了旧改市场的变化与需求后，要实现消费者提升居住舒适度的需求，还要满足更具效率的施工服务。

通常，旧改要求的工期都比较短，这是因为大多做旧改的消费者仅有一处住房。这就对整个旧改的工期有了较为苛刻要求，同时对产品的绿色环保要求也更高。所以，门企产品相对应需要满足便捷、快速、易安装的能力，还要解决消费者日益重视的室内空气污染问题。

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目前，市场局部改造比较受欢迎的形式“一天卫浴改造”“三天厨房翻新”“20天整体翻新”等，皆是从工期效率出发，赢得消费者。木门产品如何满足效率问题，将是打开旧改市场的金钥匙。年前，鑫迪木门针对二手房交易装修需求及旧房改造需求推出的“焕新行动”，并量身打造了“鑫宠”系列旧房改造换新专用门，专为旧房改造量身定制，其可直接安装，不用拆墙动土；即装即住，不用别处寄宿，完美解决了旧房改造过程中的施工周期痛点。

结语：

＊＊＊办公厅日前印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，为老旧小区改造列出了时间表：2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户;到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造的城镇老旧小区改造任务。＊＊＊参事仇保兴曾撰文指出，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。

我们相信，随着旧房改造需求逐渐开始释放以及国家政策的推动，旧房改造将会逐步成为大家装市场的主力军。对与家装息息相关的木门行业来说，及早做好产品规划布局，将是保持门企持续增长的重要砝码。

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