城镇旧改补助300亿！多省市发布2022年老旧小区改造计划！

近日，财政部印发《关于提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》（以下简称《通知》），向有关省（自治区、直辖市、计划单列市）提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金合计526亿元，其中城镇老旧小区改造300亿元。

近日，山东、北京、大连等省市也相续出台了2022年旧改计划，从各地发布计划来看，2022年老旧小区改造规模均有扩大趋势。如山东省列入2021年改造计划的旧小区为1960，列入2022年改造计划的老旧小区为38889个，涉及居民67万户；北京市年初制定计划，2021更新改造300个老旧小区、7处危旧楼房（实际已有558个小区纳入改造计划），2022年旧改计划新确认不低于400个小区，新开工不低于300个小区；大连市2021年老旧小区改造任务共157个小区、226万平方米、1001栋楼、4.26万户，2022年该市计划老旧小区改造任务为142个小区、710万平方米、2367栋楼、10万户。

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山东：改造38889个小区，涉及居民67万户

近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅发布《关于公布2022年城镇老旧小区改造计划的通知》显示，2022年山东将有1963个城镇老旧小区项目，包括3889个小区，涉及居民67.13万户，楼栋数20014个，改造面积6204.59万平方米。

随通知发布的《2022年城镇老旧小区改造计划表》显示，2022年山东16地市确定的2022年城镇老旧小区改造项目1963个（3889个小区），涉及居民67.13万户，楼栋数20014个，改造面积6204.59万平方米。

其中，从此次将改造的建筑面积看，超500万平方米的有青岛、烟台、潍坊、泰安、济南，其中青岛最多，为754.07万平方米，83902户。此外，烟台649.65万平方米，77344户；潍坊622.53万平方米，72050户；泰安554.49万平方米，60769户；济南518.94万平方米，57284户。

11月18日山东省住房和城乡建设厅公布的2021年第三季度全省城镇老旧小区改造工作进展情况显示，第三季度，各市正着力推动2021年城镇老旧小区改造计划项目开工，超前谋划2022年项目，稳步推进各项改造工作。

截至9月底，列入2020年计划的1745个项目已全部完成改造，惠及居民50.84万户，已完成投资额98.69亿元；列入2021年改造计划的1960个项目已全部开工，淄博、枣庄、潍坊、济宁、日照、德州、滨州、菏泽有235个项目已完工，完工率13.47%，已完成投资额70.02亿元。

截至9月底，列入2021年度试点工作的26个项目，已完成投资额4.81亿元；依托试点项目申请银行贷款10.19亿元、地方政府专项债券5.82亿元，企业出资2.97亿元。

此前发布的《山东省住房和城乡建设事业发展第十四个五年规划》中提到，"十四五"时期，山东省开工老旧小区改造240万户，到"十四五"末,全面完成2000年前建成的老旧小区改造任务,力争基本完成2005年前建成的老旧小区改造任务。

北京：新确认不低于400个小区，新开工不低于300个小区

近日，北京发布《关于进一步做好2022年老旧小区综合整治项目申报和组织实施有关工作的通知》，其中披露，2022年北京市属老旧小区改造计划新确认不低于400个小区，新开工不低于300个小区，新完工不低于100个小区。

通知称，各区应全面开展群众工作，对2000年底前建成的小区，要全面开展群众工作，力争到“十四五”期末，基本完成需改造老旧小区的改造任务。

同时，按照北京市老旧小区改造标准与技术导则要求，按照成熟一个改造一个原则，各区应全面组织开展拆违、拆除护栏、治理开墙打洞等治理类内容的群众动员工作，摸清管线改造需求，将积极落实治理类内容、建立规范的物业管理长效机制，以及上下水改造、加装电梯等居民工作完成情况较好的小区，优先申报纳入实施范围。

根据通知，2022年申报项目按照改造内容方面，在综合改造项目方面，即抗震节能综合改造、加装电梯、环境整治提升和市政管线改造一起实施项目；在单项改造项目方面，即加装电梯项目、市政管线改造项目；“十二五”时期已完成楼本体节能改造和2000年底前建成楼本体节能已达标（商品房除外），只实施楼内上下水管线改造和环境整治项目。通知指出，按照“十四五”时期老旧小区改造以“任务制”与“申报制”相结合方式，推进工作要求。根据2022年市属老旧小区改造计划安排，新确认不低于400个小区，新开工不低于300个小区，新完工不低于100个小区。

大连：改造710万平米，涉及居民10万户

城镇老旧小区改造是大连市城市更新工作的重中之重，大连市2021年老旧小区改造任务共157个小区、226万平方米、1001栋楼、4.26万户，截至10月底楼体改造已经全部完成，力争11月底提前完成全部改造任务。今年的大连市老旧小区改造严格落实《辽宁省老旧小区改造技术指引》暨“1358工作法”：改造前，由各地区住建部门组织街道、社区广泛征求居民的改造需求；改造中，由街道和社区组织设计团队和居民代表共同研究商讨；改造后，各区住建部门将开展居民满意度调查，确保广大居民满意，切实将好事办好。

大连市委、市政府对老旧小区改造高度重视，要求再用两年时间完成“十四五”期间全部改造任务（剩余总量1700万平方米）。按照这一要求，倒排进度，确定2022年老旧小区改造任务142个小区、710万平方米、2367栋楼、10万户。目前，已经制定了《大连市2022年老旧小区改造工作实施方案》。

(文章来源：CIDE(北京门展/西部门窗展)-公众号，侵删)