楼市调控继续 木门企业另辟生路

【中华木门网】国务院总理14日回答记者提问时表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。业内人士表示，这一表态将影响未来楼市走向，其下游行业发展也将受到较大影响。去年，受楼市调控影响，木门企业销售增速放缓、销售量下跌已成事实。未来局势尚不明晰，木门企业应另辟生路，应对危机。

木门企业渠道下沉

现今，在房产调控政策的影响下，众多房地产开发商已将投资重心转向二、三线城市，甚至四线城市。这些城市的房价在逆势上扬。

由于三线、四线城市楼市刚性需求强劲，随着限购令在一、二线城市全面铺开，三线、四线城市已逐渐成为各大开发商角逐的主战场。自2010年以来，恒大、万科、金地、保利等房企均纷纷开始在二、三线城市的布局，并且逐步延伸至部分经济较发达的四线城市。据相关数据显示，2010年，万科已进入昆明、贵阳、清远等12个城市；保利已进入福州、厦门、珠海等12个城市。其中大部分布局在二、三线城市。雅居乐主席陈卓林表示，现在雅居乐项目在二、三线城市的比例占了80%左右。

事实表明，由于限购预期加剧，开发商在二、三、四线城市都加快推盘步伐。由此也将带动三、四线城市的木门市场。有媒体调查数据显示，木门的销售在一、二线限购城市市场受到的影响较大，而在三、四线城市的销量却在逆市增长。因此，企业在稳固拓展一、二线城市的市场时，应将重心逐步下移至三、四线市场。

瞄准刚性需求市场

国务院总理表示，中国有13亿人口，又处在工业化和城镇化阶段，住房需求是刚性的，而且将会是持续的。

1.非限购地区刚性需求持续攀升

住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，2011年房价上涨主要是受到以限价、限购和限贷为核心内容的房地产调控政策的影响。国务院一再强调，房地产的调控政策不动摇主要是指限价、限购、限贷的抑制投机的政策不动摇。这类政策对房地产产生的影响主要是在限制的地区。所以，2011年47个限购城市加起来的商品房面积同比是负增长了。但是全国有600个城市，尤其是非限购地区，2011年商品住房的增长面积超过了10%。据估计，2011年卖出的房子也超过10亿平方米。这10亿平方米中有80%是2012年以后要交房的，所以这些住房的建成将促进建材业的消费需求并进而带动木门市场。

2.保障房+公共与商业建筑+改善住房需求空间巨大

2011年11月10日，住房城乡建设部公布，截至10月底，2011年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。而这1000万套保障房将在2012年拉动木门市场。

城镇化背景下，住房需求仍然旺盛，短期内住房需求快速增长的局面难以扭转。2010年，我国城镇化率为49.68%，到2030年，城镇化率将稳定在70%左右。因此到城镇化基本稳定之前，房地产市场总体将保持较快的发展格局。

尽管保障性住房建设在未来五年将提供3600万套住房，大体能解决1亿人的住房问题。然而，保障性住房供给的对象有限，难以完全满足广大人民群众的住房需要，更加无法满足由于收入增长和家庭人口变化形成的改善性需求。因此，在未来很长一段时间内，房地产开发的热度都不会降温。保障房的逐步实施以及改善性住房需求的逐步显现，必将拉动木门市场。

此外，各地政府的公共基础设施及各大城市商业建筑等都将扩大木门企业未来市场的增长空间。因此，对于木门企业来说，在稳固限购及非限购城市原有的一、二线城市的市场的同时，还需要大力开拓三、四线城市的建筑市场。

力推环保木门

现今，消费者生活水平日渐提高，对居住品质也提出了更高的要求，已有越来越多的消费者开始关注木门、地板、家具等产品的环保性能。在上月举办的中国国际门业展览会上，不少木门企业就打出了绿色门的旗号，生态门等概念开始被人们熟悉。同时，房地产市场也由卖方市场转向买方市场，开发商为了能满足消费者注重环保的需求，增加产品的卖点，不得不选择环保木门。

据中国建筑金属结构协会最新统计资料显示，中国门业的年产值在1000 亿元以上。随着国家对家居建材环保的大力倡导以及消费者对环保产品认知度的不断提高，环保木门将成为门业发展和振兴的潜力所在。